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东莞楼市成交平稳 11月商品住宅成交均价8073元/㎡

——摘录自瑞峰11月东莞楼市报告

瑞峰置业研究部   2010-12-04 00:07

[摘要] 东莞市瑞峰置业市场研究部监控数据显示,11月东莞楼市成交量继续保持高位运行。商品住宅成交均价8073元/㎡,与10月8155元/㎡相差不大。除了四季度东莞市场结构性变化,大户型洋房和别墅增多引发东莞住宅成均价高企外,针对一线城市的诸多调控手段对东莞市场没有深入影响也是一个重要的原因。

部分 宏观环境篇

全球经济:复苏前景依然堪忧 美元强势 黄金盘整

美联署量化货币政策增加了美国经济向好的预期,美指在11月份表现较好,开始抬升, 11月30日美指超过81点,随后美国公布的制造业数据也比较令人满意。美指的强势带动金价的震荡,11月黄金维持区间盘整。但是复苏的前景依然不是非常乐观,美国和英国相继下调明后两年GDP增速预期,同时巨额援助难以阻止欧洲四国经济萎缩,欧债问题仍将长时间阻碍复苏步伐。受此影响,国际原油价格随之震荡。货币战愈演愈烈,未来将会有更多的国家选择入市进行干预并对资本进行控制。市场避险情绪上升,未来金价预计仍会走高。

国内经济

11月股市:大幅受挫

11月股市大幅受挫,沪指失守3000点,并一度跌破2800点,股市下挫受多方面利空因素影响,一方面全球经济复苏仍有诸多隐忧,另一方面中国政府加息预期增强,政策尚不明朗。由于国家对石油价格和药品价格监管,原油和医药板块领跌,创业板亦受挫,银行地产股初期下跌后企稳。有色金属煤炭水泥等资源板块领涨。11月30日,股市报收2820点。

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