[摘要] 作为一向以住宅开发为主的田禾地产在经历新政后，却也开始转型。谋攻商业地产，据田禾地产营销总监曹波介绍，田禾地产将会在住宅地与商业两大方面齐头并进。
编者按：2010年注定将成中国房地产企业发展史上的一个转折点。4月，房地产调控新政连发，楼市一夜变脸。楼市开始进入实质性的调控阶段，无论是“动真格”，还是“要让楼市出血”，这次调控并非虚惊一场。在这个转折点上，作为新政涉及的主要当事者---房企在面对这一场大考之后，又是什么反映呢？该如何在楼市寒冬期不仅屹立不倒而且借势并做大做强呢？这是每一个基业长青的房企必须要深度思考的问题。
房企如何应对楼市新政？有人说，降价销售是必然；也有人说，二线城市是王道；也有人说，商业地产才是正道。其实无论如何，对于房地产开发商而言，只有找到适合自身发展的独特道路，才能赢得最终的胜利。
纵观近几年中国城市的发展，不断提速的城市化进程给了商业地产无限想象空间。
然而，在经历了今年四月份出台的楼市新政之后，一场大规模的行业洗牌正在上演。一些现金流差、抗风险能力弱的中小型房企，无疑将退出中国楼市群雄纷争的大舞台。除此之外，另有一些房企也开始纷纷“见风使舵”，以转型谋求生存。
田禾地产营销总监 曹波（来源：搜房网）
作为一向以住宅开发为主的田禾地产在经历新政后，却也开始转型。谋攻商业地产，据田禾地产营销总监曹波介绍，田禾地产将会在住宅地与商业两大方面齐头并进。
东莞旧城改造的先行者
作为一向以住宅开发为主的房地产企业，就在深系地产商纷纷来莞抢占奶酪之时。2006年，田禾地产也一举拿下莞城区一宗地块。然而，与其他地产商不同的是，田禾地产拿下的这块地是一宗旧城改造地块。
“我们是为了配合东莞政府做旧城改造”，田禾地产营销总监曹波告诉记者。
作为东莞这个正在成长中的城市来说，地产在未来几年内都会保持较稳定的发展势头。特别是作为东莞房地产发展、最成熟的居住区——莞城区，一向都是传统的经济文化中心，无论从哪个角度来说，田禾地产拿下的这一地块项目改造建成后必将对改变东莞老城区形象、改善老城区居民生活环境起到积极的作用。
“田禾塞纳河畔已经成为东莞市各级会议推荐的旧城改造典范”。说在此处，在曹波的脸上，洋溢着满脸的欣慰。据了解，田禾塞纳河畔经过近几年的开发建设，已然树立起了‘旧城改造’的典范。
凭借着先进的开发思路，田禾地产在东莞老城区打造的这个法式建筑自面世以来，就一直倍受关注，它的到来，无疑让这个老城区再次成为了关注的焦点，它的推出也正说明了莞城区未来的发展潜力。据了解，田禾塞纳河畔曾荣获过《东莞日报》“2007东莞城市标志住宅金奖”以及《广州日报》2008年度珠三角楼市风云榜“人居典范楼盘”奖。
“专注”住宅转向“染指”商业地产
然而，时代在变房产亦在变。地产界“下半场”谁是潜力股？
近几年，随着国家对房地产调控的力度不断加大以及相关金融政策的不断收紧，住宅等物业利润空间在下降，风险也在不断提高，房地产市场投资者都在积极寻找各种新的投机机会甚至转型。
“田禾集团在未来3-5年内将会对主营业务进行适当调整，除保留原有的房地产住宅项目开发外会另外开辟商业物流地产项目，并将主要项目锁定在农产品物流园的开发和经营上”。田禾地产曹波向记者如是介绍。
据了解，目前商业物流地产以其相对稳定、空置率较低、回报合理等优点，已经吸引了越来越多投资者的眼光。在曹波看来，田禾集团正是以此为契机，抓住机遇，独辟蹊径，以敢为天下先的开拓精神率先进入这一充满希望和无限前景的新兴地产领域。
除此之外，曹波告诉记者，田禾集团未来三五年内将会对商业物流地产，特别是农产品物流项目的投入将会不断加大。
然而，作为一向以地产开发为主的田禾集团，为什么会选择农产品物流作为进军商业物流的突破口呢？是否再次步入风险行列？然而，这一切，在曹波看来，已然胜券在握。
“选择农产品物流，是田禾集团近两年来在进行调查拓展并与各地方政府充分细致的洽谈所掌握的资料而做出的重要决策，”曹波介绍。除此之外，他表示，为应对越来越严峻的房地产政策和市场形势的挑战，促进公司业务稳定发展和业绩的持续增涨，公司将进一步充实商业物流地产项目，优化项目区域布局。
据了解，田禾集团公司将建立以珠三角地区为中心，并在经济热点区域长三角地区，京津唐及环渤海地区，北部湾及东盟经济合作区相继成立分公司。将以广东﹑山东﹑江苏﹑四川为重点发展省份，初步形成以广州﹑东莞﹑江门﹑潍坊﹑无锡﹑成都等城市为据点的战略布局，争取利用五年左右的时间成功拓展十至十五个以农产品物流为主导的项目，成为有实力，有影响力的专业的商业物流地产企业，并努力争取利用三年时间将商业物流板块做大做强，积极准备上市。
着重打造第三代农批市场
然而，在着力打造商业物流地产的美好蓝图上，兴建第三代农批市场是田禾地产的。
“兴建农批市场是一项惠农利民重大工程，可以帮助政府从流通领域促进‘三农’问题解决，推进社会主义新农村与和谐社会的建设。在拓宽农产品流通渠道、促进农民增收，以及保障城乡居民食品消费安全等方面起到积极作用，社会效益和经济效益双赢，能够得到政府的大力支持和社会各界的广泛关注。”曹波表示。
近年来，随着我国城市化建设进程的不断加快，非农产业和非农人口向某些优势集镇集中，一些批发市场所在集镇也会发展转化为现代化城市，而原有的农批市场必须顺应城市的发展而升级并增加更多的功能配套，这也是农产品市场向城市转移的重要方式。因此在农村集镇向现代化城市发展过程中，批发市场往往发挥着至关重要的牵引作用。
“我们将重点打造第三代农批市场，与代，第二代批发市场相比，第三代农批市场将更先进、更科学”，曹波透露。
据曹波介绍，第三位农批市场，将设施先进、功能完善、管理科学、主动承担社会责任的现代化市场，并具有管理现代化，服务细化，食品质量安全，创造出市场品牌等方面的特点。
当然，与一般企业不同的是，第三代批发市场是运用系统工程进行企业管理，用科技手段实现管理现代化。它建立有专门的现代管理信息化系统，包括电子统一结算系统，市场交易安全电视监控系统，交易客户信息管理系统，市场物业、财务与人事综合管理系统等方面。
除此之外，第三代批发市场还具有很强的环境保护意识，把废弃物、污水处理与保洁管理纳入市场管理工作的重点，对废弃物、污水进行有效处理和合理利用。最后，作为农产品流通的重要环节，第三代批发市场不但具有集散功能、价格形成功能、电子结算功能，还具有配送、场内运输、信息服务、检疫检测功能等，将更进一步降低交易成本，保障农产品质量安全。
后记：
田禾地产，正在以一种全新的姿势站在起跑线上，作为东莞旧城改造的领军企业，它正在试图走出一条属于自己的道路，跳脱纯住宅的樊篱，住宅、商业齐头并进。它的路，或漫长、或艰难，但更值得探索，这是每一个房地产企业必须为之深思的。
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