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四季度大推货 龙湖地产的“危与机”

观点地产网  作者:曹萍  2010-10-13 08:50

[摘要] 调控政策压缩市场需求,但房企仍然大量推出新盘,可能在余下的第四季度形成供大于求的局面。10月12日,龙湖地产公布9月销售业绩。龙湖宣布,公司9月份实现合同销售金额36.9亿元(人民币,下同),环比增长42%,连续4个月保持增长势头。

调控政策压缩市场需求,但房企仍然大量推出新盘,可能在余下的第四季度形成供大于求的局面。

10月12日,龙湖地产公布9月销售业绩。龙湖宣布,公司9月份实现合同销售金额36.9亿元(人民币,下同),环比增长42%,连续4个月保持增长势头。

截至9月30日,龙湖累计实现合同销售金额同比增长42%至187.2亿元,已完成2010年全年目标的76%,并超过2009年全年的销售额。

龙湖表示,1-9月北京公司累计合同销售金额70亿元,重庆公司合同销售金额50亿元,均提前3个月完成全年销售目标。

值得注意的是,作为龙湖主要布局点之一的长三角区域,与北京及成渝区域相比稍显逊色。

新盘大入市

据龙湖方面介绍,第三季度推盘量较上半年大幅增加,销售速度进一步加快。特别是位于成熟重点区域的北京颐和原著、北京唐宁ONE、上海郦城、重庆江与城、无锡滟澜山等7个重点项目,在第三季度连续每月都保持过亿的销售业绩。

而在第四季度,龙湖在售项目预计将增至30个以上,遍及9个城市,包括常州香醍漫步、沈阳香醍漫步、杭州滟澜山、青岛滟澜海岸、重庆后工、北京常营等新项目也将入市。在各方普遍看淡的第四季度推出大量新盘,也许按照龙湖地产董事长吴亚军的话来说,就是龙湖“有着自己的推盘节奏的规划”。

但有重庆业内人士指出,龙湖在今年最后一个季度推出如此多的项目,并不意味着看好后市,而是因为去年拿地很多,许多项目也已经完工。

该人士称,这是龙湖正常的推盘节奏,没想到却赶上了“二次调控”。

在“新五条”出台后,各地方版细节纷纷出台,特别是上海、宁波、杭州、南京等地的“限购令”也已发布,而龙湖长三角区域的项目恰恰位于这些城市间。

政策影响

龙湖认为,三季度开放的沈阳香醍漫步、杭州滟澜山、青岛滟澜海岸、常州香醍漫步等项目的热销,为第四季度的销售给足了信心。或许这也是龙湖大规模推盘的原因之一。

有熟悉龙湖的业内人士对此表示,龙湖此番开盘如此之多,将对市场形成一个大的考验。就是楼盘的放量和政府压缩政策下,供需矛盾变化可能会来得更快一些,对后市影响可能会更明显些,整个市场也可能会走出前三个季度市场供不应求的局面。

该人士指出,以重庆为例,其9月份取得预售许可证的楼盘达350万平方米,这个数据相当于其一个季度的放量。如果这个放量持续放出来的话,不用政策调控,而市场本身就会调节它。

亦即是说,当前调控政策压缩市场需求,但房企仍然大量推出新盘,可能在余下的第四季度形成供大于求的局面。这对于调控及遏制房价上涨有利,但对于龙湖等房企而言,似乎并不是一个值得期待的结果。

上述业内人士也认为,此次调控对房企的影响严重与否现在尚不明了,但毋庸置疑的是,调控政策会继续发挥作用,而市场本身也会起到重要作用。

因此,第四季度房企必然要考虑政策与市场的双向平衡,否则,在政策与市场的双重压力之下,完成年度销售目标并非轻而易举的事。

从另一方面而言,对于调控政策,龙湖早在制定年度销售目标时,就已经考虑到市场波动的因素。龙湖地产执行董事兼客户及公司品牌部总经理秦力洪也表示:“持续进行的宏观调控必将对市场产生深刻的影响,龙湖将更为审慎地辨别销售机会,增加对二三线城市需求以及自住型需求的关注。”

在今年剩下的时间里,龙湖表示,将继续坚持“高周转”方针,采取更加灵活的策略促进销售,确保完成全年销售目标。

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