[摘要] 不断出台的楼市调控新政正在酝酿着房地产市场一场大规模洗牌。现金流差、抗风险能力弱的中小房企，无疑将退出中国楼市的大舞台。另外，还有一些房企也开始纷纷“见风使舵”，以自我调整谋求生存以及发展。
编者按：在房地产调控“意犹未尽”的基调下，却已令部分房企“动荡不安”。作为经济增长的一个重要“引擎”，房地产市场“牵一发而动全身”，备受社会各界关注。
2010年注定将成中国房地产企业发展史上的一个转折点。4月，房地产调控新政连发，楼市一夜变脸，开始进入实质性的调控阶段，无论是“动真格”，还是要让楼市“出血”，这次调控并非虚惊一场。在这个转折点上，作为新政涉及的主要当事者——房地产企业在面对这一场大考之后，又是什么样的反映呢？该如何在楼市寒冬期不仅屹立不倒且借势做大做强呢？降价促销回笼资金？借贷度过风险期？亦或是自我管控？这是每一个基业长青的房企必须要深度思考的问题。
基与此，近日，记者走访了东莞田禾地产审计监察经理周锐。
东莞田禾地产审计监察经理周锐(来源：搜房网)
楼市调控后，楼市跌声一片，业内、民众卷起一轮又一轮隔空激辩。种种迹象表明，不断出台的楼市调控新政正在酝酿着房地产市场一场大规模洗牌。现金流差、抗风险能力弱的中小房企，无疑将退出中国楼市的大舞台。另外，还有一些房企也开始纷纷“见风使舵”，以自我调整谋求生存以及发展。
在田禾地产审计办周锐看来，这次楼市调控波动大，房地产或将面临着经营难的风险。随着信贷、房贷资金的收紧，房地产企业的发展之路将更受局限。
“这一次楼市调整，对于田禾地产来说，挑战与机遇并存”，田禾地产周锐透露。
重点布局二、三线城市
2010年注定是一个转折点，在这个转折点上，房企是坚守一线城市，还是转战二三线城市？是继续大规模扩张，还是收缩战线谋求生存？是坚持高端地产路线，还是转向中低端民生地产？对于那些地产大佬们来说，这些问题将会不断地困扰他们。
然而，对于田禾地产，转战二、三线城市是他们的一个趋势。对于目前已经在深圳、贵州、海南、成都、山东等区域已布局的田禾地产来说，接下来，二、三线城市将是田禾地产布局的重点。
“相对于饱和的一线城市来说，二、三线城市发展的潜力将更大。”田禾地产周锐表示。
纵观目前楼市，强大的刚性需求是二、三线城市的优势，自新政出台后，一线城市无论是成交量亦或是房价，下跌严重。众多大型房企也已纷纷开始从一线城市转战二、三线城市。
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