[摘要] 本周东莞市普通住宅成交面积约4.89万㎡，成交套数504套，成交均价为6530元/㎡，环比下降3.67%。
一、 一周楼市观察
新增供应有所趋紧，成交量在上行中波动调整。
本周商品房总供应面积为4.94万㎡，供应套数为349套，供应的普通住宅项目有：中信•森林湖三期、中惠•沁林山庄二期。
本周商品房成交总面积6.28万㎡，环比下降18.44%，同比下降52.77%，合计766套；其中住宅成交了5.42万㎡，环比下降13.34%，同比下降55.33%，合计519套，日均成交仅有74套；非住宅成交面积为8554万㎡，共247套，成交套数重新站上200套以上；商品房整体在上行中波动调整。
“以价换量”项目出货理性，整体均价出现回调。
本周东莞市普通住宅成交面积约4.89万㎡，成交套数504套，成交均价为6530元/㎡，环比下降3.67%，上周价格下降主要有以下几个原因：一是出货量排前十名的项目在价格上除个盘由于成交单位不同价格坚挺外，其余项目成交价格都有所下降，并且价格下跌项目成交也叫理性；二是成交量多的项目成交价格在5000-6000元/㎡是主力。上周签约量较多的项目有：精英世家5482元/㎡，47套、万科城五期5538元/㎡，27套中信•凯旋国际花园二期6018元/㎡，26套，益田•大运城邦一期8186元/㎡，20套、城蕊首府5348元/㎡，17套等。
市场以消化存量为主，预计八月中下旬新推货量将逐步增多。
从上周六、日市场来看，市场营销活动高调进行，各大开发商根据自身项目工程进展及销售节奏的不同，而推出了各式花样的现场暖场活动。新项目和加推项目的市场前期预热活动以及新政后老项目持续的各种促销优惠活动，但市场上上周推货项目较少，主要是以消化存量以及蓄可为主，预计随着“金九银十”的逼近，8月中下旬市场上推货量会逐步增多，开发商的广告和营销力度会有所加大，为“金九”的到来渲染气氛。
住宅成交在5-6万㎡调整，非住宅中车位成交重打头阵。
根据东莞中原研究部数据监测，商品房成交量从7.19-8.8日连续三周都在6万㎡以上，上周成交量为6.28万㎡，环比下降18.44%，成交量有上升迹象，但是突破不明显。住宅方面成交回归平淡总成交5.43万㎡，价格下调项目出货理想；而非住宅方面单边增幅明显，在住宅市场持续低迷及无新货供应情况下，开发商加大非住宅供应量以弥补资金回流，从成交量来看效果还是很明显；尤其是个盘如：希尔顿广场车位成交111套，成交放量，因此商业地产的开发和投资热在住宅市场政策调控下逐步升温，后市商业地产有较大的发展机会。上周南城的精英世家由于前期做了一些暖场的活动加上价格也做了些调整，以47套的签约量占据名，第二、三名分别是万科城五期，27套、中信•凯旋国际花园二期，26套，但是其成交都在30套以下。上周普通住宅成交在10套项目有13个，环比上周有所增加，但是价格方面有7个项目分别有不同幅度下跌，2个项目不变，4个项目价格有所上扬，因此对整体价格拉低也起到很大作用。
房地产调控决心一如既往，银监会再次重申“第三套房贷”。
最近一段时间的“焦点”是8月8日，针对前段时间部分城市第三套房贷出现松懈流言盛传当行，银监会再次出手口头通知要求严格执行第三套房贷政策。为此，北京市原来个别“网开一面”的银行网点日前已全部停办了第三套房贷，而更多的消息来源显示，上海、深圳和杭州，业已与北京采取同一步调，对第三套房贷实施全面关闸。此次银监会“口头通知”的时机无疑值得思考。一方面是有驳斥市场流言蜚语之意，但更大的恐怕还是在于，近期各地、尤其是一线城市的房地产市场突然不约而同地再度回升，谨防投资客在价格下调期重返市场。因此监管层对于房地产市场的调控决心一如既往，而不会因为经济形势或者其他变量而随意改变，下半年政策方向降以细化和重申现有政策的深入实施为重点，整体调控政策基调仍趋紧。
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一周楼市资讯
1、 宏观经济
石排：上半年完成工业产值36.88亿
石排镇上半年经济总体呈现“经济较快增长、效益明显好转、结构调整平稳、物价温和上涨、民生不断改善”的发展态势。今年1至6月份，全镇工业企业共完成工业总产值36.88亿元，同比增长12.8%，其中规模以上工业总产值24.3亿元，同比增长14.22%，发展态势良好。
二季度信贷增长跑慢3.6个百分点
人民银行昨日发布《2010年第二季度中国货币政策执行报告》指出，上半年中国货币信贷增长从2009年的高位逐步向常态回归，银行体系流动性总体充裕，人民币汇率弹性增强，金融运行平稳。
报告称，6月末，广义货币供应量M2余额为67.4万亿元，同比增长18.5%，增速比上季度末低4.0个百分点。狭义货币供应量M1余额为24.1万亿元，同比增长24.6%，增速比上季度末低5.3个百分点。
厚街上半年引资猛增近四倍
今年上半年，全镇新签和增资项目43宗，同比增加7宗，同比增长19.44%；合同吸收外资（含增资）金额9931万美元，同比增长368.66%；实际利用外资金额5070万美元，同比增长7.07%。其中，43宗项目里新签17宗，增资26宗，说明厚街利用外资结构得到优化。全镇外贸进出口总额34.1113亿美元，同比增长30.06%；其中外贸出口总额21.6517亿美元，同比增长25.12%，进口总额12.4596亿美元，同比增长39.64%。
东城：上半年全市引资“一哥”
东城上半年实现国内生产总值111.1亿元，同比增长14.24%，位居全市第三；本级可支配财政收入7.98亿元，同比增长20.2%，位居全市第二，比去年底上升了两个名次；各项税收27.6亿元，同比增长19.6%，位居全市，其中国税征收额11.6亿元，同比增长20.68%，地税征收额16亿元，同比增长18.84%。
另外，东城上半年完成工业总产值近128亿元，同比增长35.42%，其中内资型工业经济累计31.2亿元，同比增长37.7%，外资型工业经济累计96.7亿元，同比增长34.7%。
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2、 政策法规
银监会严控房地产信贷多部委联手名单式管理
据悉，国土资源部已将一份涉及1457宗闲置土地的统计表交予银监会，银监会将根据这份"黑名单"做一次全面的风险排查工作。
国土资源部联手银监会排查闲置土地的消息释放出一个明确信号∶4月份房地产调控新政出台後，包括国土资源部、住房建设部、银监会在内的多部委，正酝酿并推出联动措施，有效调控房地产领域风险，其中，最引人注意的措施便是「名单式」管理；据了解，目前银监会已收到来自住房建设部的资质好的开发商名单，并转发给各家商业银行；此外，正争取掌握受过处罚的开发商名单。
深圳调高土地增值税预征率
深圳市地税局通过一期《市政府公报》发布公告，从２０１０年８月１日开始调整土地增值税预征率。
据深圳市地税局介绍，此次土地增值税预征率调整后，普通标准住宅按销售收入２％预征，别墅为４％，其他类型房产为３％。据悉，在２００８年进行上一轮调整时，普通标准住宅按销售收入１％预征，别墅类按销售收入３％预征，其他类型房产按２％征收。
此次调整所涉及的“普通标准住宅”，执行的是深圳市从２００６年１０月１日起调整的新标准，具体为：住宅小区建筑容积率在１．０以上、单套住房套内建筑面积１２０平方米以下或单套建筑面积１４４平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的１．４４倍以下。
28个城市试点公积金贷款建保障房
昨日从住房城乡建设部获悉，北京等28个城市成为利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点城市，133个经济适用住房、棚户区改造安置用房、公共租赁住房建设项目为申请利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点项目，贷款额度约493亿元。
引人注目的是，上榜的大多是二、三线城市，而上海、深圳等高房价城市并没有入围。从名单看，住建部有意避开房价热点城市。
违建可没收作为保障房
深圳楼市监管再加码。4日，一期的政府公报发布了《深圳市房地产市场监管办法》(以下简称监管办法)全文。该法规最引人注目的是，从商品房销售环节严加监控开发商的不良行为。规定房地产开发项目申请预售前，项目资本金账户余额应当不低于项目资本金10%；销售价格调整幅度超出备案价格15%的，应当在调整价格前办理备案变更。违反这两条者都将被处罚10万元。 这部法规已经深圳市政府五届一次常务会议审议通过，自2010年9月1日起施行。
银监会口头通知要求严格执行第三套房贷政策
北京市多家商业银行发现，个别对第三套房贷发放仍可“网开一面”的银行网点，前日已全部停办。据一位银行业内人士透露，由于接到银监会的口头通知要求严格执行第三套房贷政策，银行方面已紧急下令“一刀切”叫停第三套房贷。
银监会方面回应，针对第三套房贷发放，银监会向各银行提出的要求是：对于商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
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3、 市政规划
梨川大桥年内动工 两年后通车
承接高埗融入我市大城区功能的“梨川大桥”，预计年底前正式动工，两年后通车。梨川大桥起点为高埗镇莞潢路，向南依次跨越沿江大道、中堂水道、大王洲岛、东莞水道、东江大道，终点顺接红川路及东江大道，路线全长2.294公里;按城市主干道标准设计，设计速度为每60公里，双向六车道;设置东江大道、庆新路、高埗互通立交三处。由于新增部分立交和延长连接线，工程追加投资1.4亿元，总投资额达到8.55亿元。大桥建成后高埗至城区缩短15。
长安新区或列入省海洋规划
“长安新区争取列入我省海洋综合开发规划”，昨日我市召开海洋综合开发规划编制工作会议，会议指出，争取在新一轮海洋功能区修编和海洋综合开发中，纳入长安新区规划内容。
市委常委、常务副市长冷晓明表示，如果我市的大项目列入了省的海洋开发规划，对东莞海洋新一轮综合开发，具有非常重要意义。
4、 市场动态
天津7月新房成交量增近25% 改善型买家重新入市
7月份天津楼市商品房成交量大涨近25%，价格也上浮近7个百分点，二手房方面成交量和价格则分别下降6%和2%。业内人士认为，新政运行百日后观望心态逐渐减弱，刚性需求释放及一些改善型买家重新入市是本轮商品房成交放量的关键原因。
８月郑州20多个楼盘扎堆入市 中小户型超6000套
岁至8月，楼市终于迎来集中放量期。“据不完全统计，8月市场上的中小户型将超过6000套，如果算上一些没有统计进来的项目，房源的数量当在8000套以上。由于金九银十的临近，8月被寄予厚望，业内认为8月形势整体乐观。
房产税或在海南试点 多种因素导致海口房市低迷
开发商近来可谓“难受”不已。房子难卖，资金难回笼，致使不少开发商调整价格，打出超低折扣价，但销售量仍不见涨。8月3日，商报记者走访部分海口楼盘发现，一些定位休闲、海边小居、江边楼盘相对好卖，但销量不高。而据悉房产税将在2012年出台，很可能将在海南试点，加上海南正在研究空置费，业内人士认为，这将对海南房地产造成严重冲击，房地产可能一蹶不振。
上海的二手房：九成板块下跌 开始步入下行通道
海二手房指数办公室认为，二手房市场在经历楼市"百日新政"导致成交量骤减后，如今呈现胶着横盘态势。在严厉的政策执行下，7月整个二手房市场表现为：外围区域跌幅收窄，中心区域议价空间温和放大。所监测的逾九成板块受到一手房降价促销影响，价格普跌，但跌幅不一， 9个传统市区房价平均下跌0.48%，环比上月跌幅扩大0.08个百分点。。价格下调一定程度上促使二手房成交量略有回升，但在房贷政策压力下，改善型置业需求仍遭受抑制。
价格杠杆作用开始显现 武汉楼市：谁降价谁热销
7月，武汉的楼市成交量似乎不错，7月，全市售出商品房5208套，环比增加1490套，增幅30.08%，平均每天销售174套，同比降幅为31.46%。但从各个片区的成交情况来看，支撑起销售大头的，均为开盘且大幅让利的楼盘。让利楼盘中，不乏大牌房企的身影。可以做出的预想是，今年越往后走，地产形势就越严峻，目前谁能抢占先机，做出价格让步，谁就能率先获取热销，实现资金回笼。
广州上月一手房均价下跌５.８％ 接近成交量
随着楼市调控的持续，广州上月一手住宅市场呈现量价齐跌的状况。今年7月广州一手住宅成交量只有37.52万平方米，不仅是21个月以来楼市月度成交量的值，而且接近2008年10月金融危机期间广州楼市月度成交量，预计8月广州迎来推货高峰。
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5、 其他信息
银监会加码压力测试 预设房价跌一半
银监会指示银行进行压力测试，评估在“最坏情况”下，那些楼市高涨的城市房价暴跌50%至60%的影响。彭博社援引匿名消息人士说法称，此前中国银行业也曾进行过压力测试，涉及的最坏情况是假定房价下挫30%。
天虹华南区店落子厚街
5日，天虹东莞地区的第5家店———东莞厚街天虹开业，位于厚街镇东风路与教育路交会处盈丰商住中心。卖场从负一楼至4楼，共5层，经营面积达5万平方米，也是天虹在华南区面积的分店。
数字透视
一周土地供求：
一周商品房供应：※2010.8.2-8.8期间商品房供应总面积为4.94万㎡，共349套。
一周需求：※2010.8.2-8.8期间商品房成交面积6.28万㎡，环比下降18.44%，同比下降52.77%，合共766套，环比上升4.64%，同比下降42.15%。其中上周住宅成交5.42万㎡，合共519套；非住宅成交面积为8554㎡，合计247套。
一周价格：※2010.8.2-8.8期间，东莞市普通住宅均价为6530元/㎡，环比下降3.67%。
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一周整体成交情况：
市场存量：截至2010年8月8日，全市商品房累计可售存量为594.01万㎡，合共74089套；其中普通住宅（洋房+公寓）可售存量为423.45万㎡，合共42767套；别墅可售存量为54.52万㎡，合共1461套。
地产工程信息：
普通住宅销售排行
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