[摘要] 楼市调控文件又现！6月8日，省政府《转发国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（以下简称《通知》）。除转发国务院相关政策外，《通知》还结合广东实际，提出六条具体意见，要求一并贯彻执行。
楼市调控文件又现！6月8日，省政府《转发国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（以下简称《通知》）。除转发国务院相关政策外，《通知》还结合广东实际，提出六条具体意见，要求一并贯彻执行。
4月中旬，国务院宣布了一揽子旨在限制投机性购房、挤掉楼市泡沫的政策。虽然尚未反映在官方经济统计数据中，但早期迹象显示，新政策已经导致楼市急剧降温。房地产咨询机构搜房网覆盖24个大城市的数据显示，限制措施出台后四周的住房成交量较之前四周平均下降了40%。
6月4日，《某外国报纸》撰文报道中国楼市，标题为“降温效果超预期中国楼市被冷冻”。文章称，政府政策的变化已让中国不断膨胀的房地产市场进入一个停顿期，按一些业界高管的说法，这个停顿期会持续几个月的时间。
这都为房地产市场的前景带来了种种的不确定性，买房者和卖房者都试图弄清楚政府的新态度对市场意味着什么。21世纪中国不动产执行副总裁容敬思说，真正影响市场的因素是不确定性，这种悬而未决的问题导致每个人都在等待，我们认为这种情况可能再持续三到六个月。其他同行高管对此也有同感。
而在这样一个背景下，广东再出“新六条”，究竟是老调重弹、加强调控信号，还是有新政策出炉？而对情况特殊的东莞来说，这些政策能起何种作用？昨日，记者就这些问题采访东莞市住建局、合富辉煌市场研究部经理李兴旺和部分市民，对六条意见一一详解。
紧缩住房信贷
房价回调难以避免
条：严格执行差别化住房信贷政策。
广州、深圳等中心城市要严格限制发放购买第三套及以上住房贷款，严格限制发放不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民购买住房贷款。
对第二套住房的认定要严格执行国家有关标准，各地房地产主管部门要对金融机构认定第二套住房工作予以积极配合。对境外机构和个人购房要严格执行住房城乡建设部《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》等有关政策。
回应
李兴旺称，由于国务院是4月中旬发出遏制部分城市房价过快上涨的通知，所以，东莞已经在执行这项政策。最近房产新政频频发布，如果持续的时间长，东莞的房地产市场势必会持续低靡，那么房价回调就难以避免。
契税交易差额税或调高
买房人自然会减少
第二条：加强房地产税收管理。
《通知》称，严格执行国家有关个人购买普通住房与非普通住房、首次购房与非首次购房的差别化税收政策，充分发挥税收政策对住房消费和房地产的调节作用。
回应
“按照这一趋势，包括契税、交易差额税等税种都很有可能会被调高。”李兴旺坦言，房产交易税收比例的调高对二手房的交易影响比较大，而且最明显的就是对房产中介的冲击比较大。“你看2008年房市低靡的时候，倒掉了不少中介。”缴纳的税高了，导致买卖成本和门槛都提高了，买房和卖房的人自然少了，中介利润和收入便微薄难以为继了。
增加居住用地和住房供应
东莞住房供应“贫富不均”
第三条：增加居住用地和住房供应。
《转发通知》要求，省国土资源厅要指导督促各地及时制定并向社会公布以住房为主的房地产供地计划，并抓好落实。
回应
东莞中原地产研究部经理车德锐：广州深圳能开发的土地太少，东莞地多，还有很多地没拿出来卖，更何况还有“三旧”腾出来的土地。
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