新政后楼市成交量应声而落，让市场各方都深切感受到调控的威力。统计显示，近一个月来北京房地产市场新房与二手房的成交量都不断走低，关于楼市价格回落的预期也让买房人欢欣鼓舞。然而，在卖方市场上，开发商似乎并不愿意就此妥协，也摆出了观望的架势。本报结合亚豪机构、搜房网等多家市场研究机构的统计数据显示，6月份北京市场预计将有32个项目集中入市，其中纯新盘数目占9个，并且只有1/3的项目给出了开盘均价，平均为23937元/平方米。
与5月份对比，由于预计有56个项目入市而被称为新房季，但事实上，进入下旬以来却只有13个项目入市，与之前的预计大相径庭。绝大部分开发商纷纷表示延期，即便是已经开盘项目价格也依旧保持在高位。买卖开始进入关于价格的相持与博弈阶段。
●5月市场：前20天入市项目仅13个开盘均价不降反升
行至月底，成交量持续低迷，使一直鼓吹现金流充裕、死扛房价的开发商感到丝丝寒意，同时也打乱了原定的开盘步骤。
据亚豪机构与搜房网监控数据显示，截至2010年5月20日，实现开盘的项目仅有13个，共提供房源3129套、可售面积31.25万平方米，分别环比4月同期(4月1日-20日)减少了47.6%、29.8%。值得关注的是，按目前20天开了13个盘的速度推算，5月份的实际开盘量也就在20个左右，远低于机构之前预计的56个项目的开盘量。
对此，京西某开发商解释，4月中旬政策风向突变时，大家都抱着快开、速推的思路酝酿开盘，打算抢在政策使市场降温前套换现金。但信贷政策的落实和“限购令”等地方后续政策的出台，让大部分开发商都没有“跑”出去。如今成交量已经降至冰点，原先开盘就能售罄的项目如万科中粮紫苑，即便以小幅折扣的方式也只完成了销售的50%。面对房子不好卖的现实，很多预计开盘的项目都虚晃一枪，重新选择蛰伏，等待机会也就不足为奇了。
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