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2010房地产百强企业出炉 房企座次全景报告

房天下综合整理   2010-04-13 09:48

对国内房企来说,一场“强者恒强”的博弈已经拉开序幕。

在资本和金融资源倾向性的驱动下,国内房地产市场有可能进入快速集中期,上市企业和国有企业成为分化市场的“赢+家”。

日前,2010中国房地产百强企业研究报告显示,百强房企2009年销售总额达9742亿元,销售面积9877万平方米,在市场份额已达22.1%。

马太效应愈演愈烈

中国的房地产商,该是多大规模?2009年,这个数字变成了庞大的1000亿元。

“2010中国房地产百强企业研究报告”显示,2009年,综合实力10企业总资产规模同比增长42.2%。而在这之中,万科和中国海外总资产规模均超过1000亿元,保利地产接近900亿。

“现在的房地产市场,正在变成强者的战场。”建业地产与会人士说,从数据上看,房地产市场的马太效应,正愈演愈烈。

更确切点说,某种程度上,房企的财富规则正上演着经典的“二八法则”,即80%的社会财富集中在20%的人手里。销售面积在百万平方米以上的企业有22家,万科、绿地的销售面积达到600万平方米以上;销售面积在50万至100万的企业有31家。

上榜企业各领风骚

据了解,中国房地产百强企业研究成果是目前国内对房地产企业最权威的综合评估。

评选机构从企业的规模性(Scale)、成长性(Growth)、盈利能力(Profitability)、发展潜力(Potential)和运营效率(OperatingEffi-ciency)等维度,对于入围企业进行了严谨认真科学的评价,除了万科、中海、合生等老牌企业外,包括上海爱家、沿海集团、禹州集团等都以各自的特点在榜上谋得一席之地。

其中,上海爱家实行稳健的经营策略,预收账款和经营现金流量净额显著提高,企业稳健性稳步提高而得到评委会的认可;沿海集团凭借着奉行稳健经营原则和积极践行社会责任,在百强企业当中独树一帜。

“中国房地产百强企业研究成果已成为评判房地产企业经营实力及行业地位的重要标准。”业内专家表示。

二三线城市成新战场

“今天中国城市化的主战场是在二三线城市。”阳光100置业集团有限公司常务副总裁范小冲说。而这,或许是2010年百强房地产企业的主要方向。研究报告显示,百强企业新增土地储备向二三线城市分布的趋势进一步增强,新增土地储备所在城市中,82%均为二三线城市。

“目前国内一线城市的土地资源日渐稀缺,开发商购置土地成本高、竞争激烈,许多企业看好二三线城市,特别是华东、华南一带的城市,通过这些城市的布局为企业开拓新的成长空间,并分散企业经营风险。”某上榜企业开发商坦言。

“由于土地资源紧张,百强企业可以利用这种机遇进行企业兼并。”中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一坦言。(来源:新闻晚报)

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