一周楼市观察
本周商品房供应总面积8.60万㎡，供应套数为1014套，主要贡献的项目有：霞晖花园、新世纪·领居。商品房成交总面积6.70万㎡，环比下降12.11%，同比下降49.42%，合计682套，日均成交97套，其中住宅成交了6万㎡，环比下降11.31%，同比下降53.19%，合计558套，成交量小幅下滑。
本周东莞市普通住宅成交面积为54823㎡，成交套数540套，成交均价为6294元/㎡，价格环比上升7.74%。从网上签约的数据来看，尽管本周成交量有所下滑，但是成交价格有所上扬，尤以个盘分化现象突出。这主要是春节后加推的高档洋房、豪宅项目在上周签约较多拉高了全市整体均价，这些成交量较多价高的项目有：景湖时代城7631元/㎡、益田·大运城邦一期 7579元/㎡、帕萨迪纳 8811元/㎡、锦绣山河二期·鹭栖湖 11757元/㎡等等，其中成交前十名套数都在10套以上，而均价高达 7126元/㎡。
本周全市共成交别墅11套，成交面积4242㎡，成交均价为12382元/㎡，环比下降13.35%，近几周别墅成交都表现平淡。上周别墅以清的溪柏丽华庭、大朗的碧水天源四期·星湖岸、松山湖的锦绣山河分别以成交2套、2套、1套销售量排名前三甲。个盘成交均价除常平的万科城五期在2万元/㎡左右，其他项目均价都在1万元/㎡上下。
三月已经过半，但从前两周网上的签约数据来看，普通住宅整体需求虽然有所回升，但依然上行无力，从上周成交数据来看，由于春节后加推的高档洋房、豪宅在上周签约较多，因此整体价格拉高，但成交量有所下滑。从市场表现结合数据来分析，预计这种态势还要延续一段时间，因此三月份难现“小阳春”。从双休日个盘表现来看，市场营销活动伴随着植树节也活跃起来了，但是由于客户量不稳定、蓄客不是很充足，因此开发商大量集中推货情况较少，买卖双方更多的是关注近来的经济、政策的变化，等待着时机出手。
“两会”期间关于房地产相关报道。
“两会”前夕（2月27日），温家宝总理在跟网友在线交流的时候谈到：“任期内能使房地产市场健康发展，使房价能够保持在一个合理的价位”，并且重申了“国四条”的措施。可以看出总理对打压高房价还是有信心的。而从“两会”中近半数提案是针对房地产，加上相关部门的负责人报告和采访中都提到关于应对房价过高的一些建议和措施，其中提到比较多的包括：抑制投机、鼓励自住、市场监管、保障房、物业税、土地招拍挂、低碳等等，可以看出，房地产将要进入新一轮调整了。
（1）贾庆林：人民政协要更关注就业住房等民生问题
要坚持以人为本、履职为民，更加关注就业、教育、医疗、住房、环保、收入分配、灾后重建等民生问题，为发展惠及广大群众的社会事业和维护社会和谐稳定作出新贡献。
（2）北京市长郭金龙：北京要带头调控房价
措施：对租赁住房给予高度评价，明确表示，发展租赁住房将是北京住房保障体系中长期策略。
（3）国务院法制办副主任郜风涛：住房保障法今年立法明年出台，探索共有产权模式。
我国住房制度在由计划体制主导向市场体制主导的演变中，目前已经逐步构建起廉租房、经济适用房、限价房和住房公积金制度所组成的住房保障制度。保障所有公民的居住权利，并以经济适用房是否进行“共有产权”制度重构为例，探索把房子按股份分成，政府出地、购房人出资金，把所有权量化成股份。经济适用房交易分成按股份区分。
（4）住建部副部长：叫苦称调控地产市场几乎没有手段
房价调控需要多个部门协同努力，而住建部在调控房价方面几乎没有什么手段。房价调控需要多个部门协同配合，需要增加土地供给，还要金融、税收等部门和行业的支持才行。
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（5）陈淮回应：改善性住房优惠不能轻言退出
在去年保增长的政策大环境下，国家推出了支持改善性住房的优惠政策，但是目前不能轻言退出市场。”建议，可以由政府出面买单，给予改善性住房进行区别化贴息。
（6）政协委员蔡继明：将住宅用地分类可治地王乱象
将纳入规划的住宅用地按照用途分为四类：类是保障房用地。第二类是不能转让或10年内不能转让、只有首次购房者才能购买的基本住房用地。第三类是改善性自住房用地，其产品仅限于第二套房，在5年内不能转让。第四类是奢侈性住房用地，也就是豪华房和别墅用地，此类房的购买和转让都不受任何限制，允许炒房者进行投机。
（7）政协委员：央企应全面退出房地产业
央企有雄厚资金实力的支撑，在一定程度上也成为了高房价的助推器。 违法违规占用农地开发建设的小产权房项目要坚决予以取缔。在农村集体建设用地和宅基地上建设的小产权房，政策上要加以区分。
（8）贾康：可考虑一定面积内首套住房永不实征物业税
其他关于物业税的建议：1.开征房地产税在市场经济国家有多年积累的丰富经验，我国完全可以结合本国国情与实际，借鉴吸收而形成“后发优势”。2.应秉持紧迫感积极组织必要的人员培训、国际交流、各地的经验沟通等活动，为我国房地产税的出台作尽可能周全、充分的准备。
（9）政协委员赵宇梓：房贷占比已超国际警戒线
主要地区房地产贷款在贷款总额中的占比已 过国际警戒线。从国际上看，警戒线是20%，30%则意味着情况非常严重，而我国大概超过25%。他建议对房地产贷款在信贷中的比例结构应有约束和监管。要对房地产贷款实施区别政策，以防止房地产泡沫化，如实施有区别的印花税等。在信贷政策上，认为对投资、投机和居住应该有认定标准，“买了三套及以上的房子，认为就是投资”，对于不同需求，应有不同信贷标准。他还建议建立个人住房信息系统。
（10）政协委员茅永红：不能对房价进行打压
1) 买不起房不该只知道“埋怨”； 2) 房价要“稳”，不能强行控制； 3) 保障性住房光靠公共财政还不够。
（11）蔡继明委员：稳定房价不会令百姓满意
当前高房价的原因，“矛盾的土地制度是高房价的幕后推手。之所以出现小产权房，实际上是农民作为集体土地的所有者，不愿意再继续忍受征地制度对他们造成的盘剥。
（12）严琦委员：首套房贷款利率打五折
如果首套房贷优惠政策一起收紧，实际上是关上了一些老百姓购房的大门。严琦建议，对首套房购买者应在原来7折利率的基础上再降低利率优惠，能5折。二套及以上房贷利率才应收紧，税费也不优惠。
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（13）政协委员郭松海建议：从重征收土地闲置税
我国现行土地税制方面存在诸多问题，一是税费混杂现象严重，以费代税、以费挤税等现象十分突出。
建议：在房地产保有环节开征统一的物业税，将现行土地保有环节的城镇土地使用税、房产税、土地出让金等不动产税费合并征收，税率可以由国家统一立法，规定幅度税率，各地根据自己的经济情况选择具体的适用比例税率。
地闲置问题——在土地保有环节应将土地闲置费等收费改为征收土地闲置税，从重征税，以促进土地占有者或使用者尽早开发土地，或将土地使用权尽早转让给有能力开发者，从而使土地资源在程度上得以有效利用。
（14）长沙市市长：在房价问题上政府不要与民争利
尽管高房价能增加政府收入，但钱最后还是要花到老百姓身上，因此政府没必要与民争利。他强调，政府这只看得见的手要根据市场供求关系来调控供应，如在土地供应量上，使市场供求大致平衡。
（15）住建部副部长齐骥：用税收约束不合理住房消费
当前我国住房建设还比较粗放，住宅产业化水平还比较低，商品住房市场还没有成熟，大户型、高档住房供应比率偏高，部分消费者中也存在超前、过度的消费现象，这种状况和我国人多地少的基本国情和资源环境承载能力不相适应。建议：今年我国在支持居民合理住房消费的同时，将通过金融、税收等手段约束居民不合理的住房消费。
（16）住建部姜伟新：对于未来房价，中国未来20年房价上涨的压力仍然是很大的，未来20年由于中国是城镇化、工业化的快速发展时期，需求较大，而土地供应是有限的，房价上涨的压力仍然是很大的。他指出最主要的可能还是供给、需求和管理上的问题。首先还是要增加供给，加快普通商品住房、经济适用住房、限价房、公共租赁住房的建设和供应范围。其次还是要抑制一下投机性的需求。因此预计未来供应量的增加是大势所趋。
（17）温家宝：要坚决遏制部分城市房价过快上涨势头，满足民众的基本住房需求。其中提出四个遏制房价上涨的手段：①继续大规模实施保障性安居工程。②继续支持居民自住性住房消费。③抑制投机性购房。④大力整顿和规范房地产市场秩序。分别从供需平衡的角度，从市场来满足群众多样化的角度， 从运用法律和经济的手段管理市场的角度等使房地产健康发展。
纵观“两会”期间众多是关于房地产的消息和报道，虽然没有对一些问题达成共识，更多是委员们集思广益对问题的看法和建议，预计随着提案的审阅后一些问题会得到解决。两会中保障性住房出现的频率较多，可以看出未来保障性住房供应较多是趋势；但是关于房地产的一些相关政策“一刀切”的可能性较小，更多的是实行区域差别化对待、对政策的细化和落实等；对投资、投机性需求打击的力度会加大，然而房地产跟民生以及社会稳定等关系的距离会越来越近。
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一周楼市资讯
宏观经济
2月进出口总值同比增45.2%
海关总署10日宣布,今年2月,我国进出口总值为1814.3亿美元,与去年同期相比增长45.2%,比2008年同期增长9%。其中出口额增加到945.2亿美元,增幅为45.7%;进口额增加到869.1亿美元,增幅为44.7%。今年2月我国外贸同比大幅度增长,和我国经济继续回升向好、内外需持续恢复,以及去年同期基数过低等因素有关。去年年初,受国际金融危机影响,我国外贸受到严重冲击,出口锐减。
70大中城市2月新建住宅销售价格同比上涨13%
国家统计局网站显示，2月份70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.7%，涨幅比1月份扩大1.2个百分点；环比上涨0.9%，涨幅比1月份缩小0.4个百分点。新建住宅销售价格同比上涨13.0%，涨幅比1月份扩大1.7个百分点；环比上涨1.3%，涨幅比1月份缩小0.4个百分点。
与去年同月相比，70个大中城市新建住宅销售价格均上涨，其中涨幅的6个城市是：海口58.4%、三亚56.1%、广州22.7%、温州21.3%、北京和金华16.9%，涨幅低于1%的城市只有唐山，为0.4%。
2月份CPI同比上涨2.7％，PPI同比上涨5.4%
今年前２个月，受蔬菜、水果和居住类商品价格上涨较快等因素的影响，我国居民消费价格（ＣＰＩ）同比上涨２．１％，其中２月份同比上涨２．７％，物价呈“温和”上涨之势。２月份，我国工业品出厂价格（ＰＰＩ）同比上涨５．４％（上年同月为下降４．５％），涨幅比上月扩大１．１个百分点。
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政策法规
保障房用地不低于供应量的70%
国土资源部10日公布了《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》。要求各地确保保障性住房用地供应,保障性住房、棚户改造和自住性中小套型商品房建房用地,不低于住房建设用地供应总量的70%。保障性住房用地不得从事商业性房地产开发,因城市规划调整需要改变的,应由政府收回,另选地块供应。
通知提出,要严格规范商品房用地出让行为。要求各地土地出让价不得低于出让地块所在地级别基准地价的70%,竞买保证金不得低于出让价的20%。土地出让成交后,必须在10个工作日内签订出让合同,合同签订后1个月内必须缴纳出让价款50%的首付款,余款要按合同约定及时缴纳,最迟付款时间不得超过一年。
对房地产相关贷款保持审慎态度
中国银监会主席刘明康在“两会”期间接受新华社记者专访：房地产是我国的支柱产业之一，银监会将继续服务和支持房地产业的发展，但房地产也是一个高风险的行业，为此银监会将对房地产相关贷款保持审慎态度。
房地产领域的银行贷款，主要分为土地储备贷款、开发商贷款以及个人住房抵押贷款三个方面。
其中，土地储备贷款的对象主要是政府，政府以土地作为抵押，取款开发，用出售土地的增值部分还贷。在这个过程中，银监会关注地方政府的信用、储备土地的使用用途，以及保守地把握好土地储备的贷款成数等问题。
对于房地产开发商贷款，银监会要求商业银行首先要关注开发商的资质和信用。目前国内开发商超过５万家，银行通过名单式管理，根据各方面的资讯调查和过去的历史记录，以及相对的标准确定其资质，对违约的开发商直接列入黑名单。其次关注房地产开发商的抵押品。第三，严格控制开发商的贷款程序，开发商除了资本金以外，也应当有自己的自有资金。通过保守估计和较稳妥的审慎做法确定开发商贷款成数以控制风险。
对于个人住房抵押贷款，银监会要求，个人住房按揭贷款必须以个人自住和改善型自住为主；银行要加强尽职调查；对贷款购买二套以上住房银监会一直要求首付款比例四成以上，同时贷款利率也按照风险进行相应浮动，实行利率差别化管理。
银监会收紧信托监管
银监会3月9日晚透露2010年非银行金融机构监管工作会议内容，银监会主席刘明康在会上要求做好非银行金融机构监管，强调“重点关注银信合作、信政合作、房地产等热点业务，防止非银机构成为商业银行规避政策的通道。”此前有消息说，由于房地产融资监管加码，中小地产商将信托融资看作“救命稻草”。今年以来，多家房地产商开始借道信托方式融资，或引入信托公司合作开发地产项目。
土地闲置满一年按地价20％征闲置费
从3月10日召开的市国土资源系统“绩效提升年”活动动员大会上获悉，今年市国土资源局将重点对闲置土地进行新一轮的处置，对闲置满一年，不满两年的土地，按照出让土地价款的20％征收土地闲置费。而对闲置满两年依法应当无偿收回的，坚决无偿收回。
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市政规划
寮步拟投6000万元鼓励企业自主创新
寮步镇今年将投入6000万元，鼓励企业提升自主创新能力，加强产学研合作，优化融资服务等。今年寮步将投入4000万元，把电子信息、机械制造、节能与新能源等产业作为科技创新的重点领域，着重鼓励一批企业加大技改投入，设立研发机构。投入1000万元，深化产学研合作，密切民营企业与华中科大等5所大学的合作关系，建立产学研联盟，以及投入1000万元支持企业上市融资。另外，还将举办各种融资推介会，搭建政银企三方交流平台，支持银行机构为企业提供信贷服务。
筹集32亿建30项重点工程
道滘镇今年将围绕打造“滨水、生态、宜居”特色城市的思路，计划统筹市、镇、民间三级资金32亿元，启动30项重点工程，其中包括10项路桥工程，2项办学工程和18项保增长工程。实现增总量、保增长、造环境的目的。
东莞绿道网植树造林5月前完成
备受市民关注的东莞绿道网建设即将全面展开,其中绿道网植树造林绿化将于5月前完成，省级绿道网将于年内基本建成。据了解，省委决定从今年开始用3年时间，在珠三角地区建成6条区域绿道，总长约1678公里。其中，东莞境内有省规划绿道3条，分别是“2号”、“3号”、“5号”绿道，主道总长135公里，支线总长40公里，约占全省的10%，直接服务人口375万。
除此之外，我市还根据自身实际，设计并准备建设91公里左右的环线绿道，其中“滨水环道”18.9公里、“山林环道”48.6公里和“都市环道”23.8公里。
寮步拟投百亿元建设30项工程
《2010年寮步镇政府工作报告》明确提出，该镇将以精品意识，高标准推进投资额达100亿元的“30项重点工程”建设，全面加快东莞城市新区的建设。对此，该镇计划通过高起点规划城市新区建设、完善基础设施、环境建设以及香市旅游景区建设等四个方面的工作确保实现目标。其中，城市新区的规划将有望于年内出炉。其内容将涵盖开展重点地区城市设计、地块包装等工作，重点抓好中心区、香市旅游景区规划设计等。而“三旧”改造的项目也将在今年制定好专项规划和单元规划，融入该镇完善基础设施建设的工作当中。
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望牛墩：筹集20亿元打造20项重点工程
该镇将今年定为“项目推动年”，计划统筹20亿元开展20项重点工程建设，力争生产总值增长20%。
为积极融入东莞大城区和广园东经济带，今年望牛墩镇将按照“项目推动年”的要求，计划统筹20亿元市、镇、民间三级资金，重点开展 “十项重点建设工程”和“十大重点民生工程”的建设。
市场动态
北京：七家银行 取消首套房按揭利率７折优惠
据银率网发布的2月房贷月度报告称，北京地区已有７家银行取消首套房按揭利率７折优惠，除广发银行调整利率优惠为８折外，中国银行、招商银行、光大银行、北京农村商业银行、盛京银行、南京银行均调整利率优惠至8.5折。其他银行仍在继续实施７折优惠，不过享受优惠的限制条件较去年有所增加。 另据专业个贷机构“伟嘉安捷”介绍，目前除中行已确定将房贷优惠利率上调至8.5折外，绝大多数银行的首套房7折利率其实并未完全取消。
广州市２月楼价创历史新高
市国土房管局公布《2月广州市十区房地产交易登记情况》，显示2月全市十区一手住宅交易登记均价为11963元/平方米，环比上升3.3%，全面超过2007年10月的11574元/平方米。同时成交量继续减少，为51.87万平方米，环比下滑10.6%。
广州今将推５０００套经适房３０００套经租房
日前，市政府批复了广州市2010年保障性住房建设计划和土地储备计划。今年广州市计划新开工建设约300万平方米保障性住房，目前已落实用地的项目有19个，拟建建筑面积180.19万平方米。其中，廉租房建筑面积96.97万平方米，经济适用房、经济租赁房建筑面积共83.22万平方米。而且，今年将确保推出5000套经济适用房预售，同时推出约5000套经适房和3000套经租房。
福建：促进小城镇房地产试点改革 买房可获补贴
购房首付比例降低 房贷利率可优惠 。为支持试点小城镇商品住房消费，通知称，市、县人民政府可根据本地市场需求情况，对个人购买试点小城镇普通自住房的，所缴交契税给予购房款总额适当比例的财政补贴，免收存量普通商品住房交易手续费。 另外，对个人首次申请贷款购买试点小城镇普通自住房的，按照政策规定，购房首付比例可降低至20%，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍。同时，鼓励银行业机构简化个人购买试点小城镇商品房的贷款审批流程，研究集体土地房屋抵押贷款相关配套措施，探索扩大试点小城镇消费信贷的抵(质)押范围。 买房者可以家庭为单位办理城镇户口，其医疗、社保、教育享受小城镇居民的同等政策。 买房的农户，按本人意愿，其集体土地承包经营权和农村宅基地使用权可以继续保留，也可退还，村集体应根据收回土地数量、质量情况依法给予补偿。
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数字透视
一周土地供求：
一周商品房供应：※2010.3.8-3.8期间商品房供应总面积为8.60万㎡，共1014套。
一周需求：※2010.3.8-3.14期间商品房成交面积6.70万㎡，环比下降12.11%，同比下降49.42%，合共682套，环比下降17.63%，同比下降49.56%。其中上周住宅成交6万㎡，合共558套；非住宅成交面积为7010㎡，合计124套。
一周价格：※2010.3.8-3.14期间，东莞市普通住宅均价为6294元/㎡，环比7.74%。
市场存量：截至2010年3月14日，全市商品房累计可售存量为562.45万㎡，合共70878套，市场存量继续减少；其中普通住宅（洋房+公寓）可售存量为400.16万㎡，合共39771套；别墅可售存量为54.57万㎡，合共1595套。
地产工程信息
普通住宅销售排行
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