一周楼市观察
本周商品房供应总面积8.60万㎡，供应套数为1014套，主要贡献的项目有：霞晖花园、新世纪·领居。商品房成交总面积6.70万㎡，环比下降12.11%，同比下降49.42%，合计682套，日均成交97套，其中住宅成交了6万㎡，环比下降11.31%，同比下降53.19%，合计558套，成交量小幅下滑。
本周东莞市普通住宅成交面积为54823㎡，成交套数540套，成交均价为6294元/㎡，价格环比上升7.74%。从网上签约的数据来看，尽管本周成交量有所下滑，但是成交价格有所上扬，尤以个盘分化现象突出。这主要是春节后加推的高档洋房、豪宅项目在上周签约较多拉高了全市整体均价，这些成交量较多价高的项目有：景湖时代城7631元/㎡、益田·大运城邦一期 7579元/㎡、帕萨迪纳 8811元/㎡、锦绣山河二期·鹭栖湖 11757元/㎡等等，其中成交前十名套数都在10套以上，而均价高达 7126元/㎡。
本周全市共成交别墅11套，成交面积4242㎡，成交均价为12382元/㎡，环比下降13.35%，近几周别墅成交都表现平淡。上周别墅以清的溪柏丽华庭、大朗的碧水天源四期·星湖岸、松山湖的锦绣山河分别以成交2套、2套、1套销售量排名前三甲。个盘成交均价除常平的万科城五期在2万元/㎡左右，其他项目均价都在1万元/㎡上下。
三月已经过半，但从前两周网上的签约数据来看，普通住宅整体需求虽然有所回升，但依然上行无力，从上周成交数据来看，由于春节后加推的高档洋房、豪宅在上周签约较多，因此整体价格拉高，但成交量有所下滑。从市场表现结合数据来分析，预计这种态势还要延续一段时间，因此三月份难现“小阳春”。从双休日个盘表现来看，市场营销活动伴随着植树节也活跃起来了，但是由于客户量不稳定、蓄客不是很充足，因此开发商大量集中推货情况较少，买卖双方更多的是关注近来的经济、政策的变化，等待着时机出手。
“两会”期间关于房地产相关报道。
“两会”前夕（2月27日），温家宝总理在跟网友在线交流的时候谈到：“任期内能使房地产市场健康发展，使房价能够保持在一个合理的价位”，并且重申了“国四条”的措施。可以看出总理对打压高房价还是有信心的。而从“两会”中近半数提案是针对房地产，加上相关部门的负责人报告和采访中都提到关于应对房价过高的一些建议和措施，其中提到比较多的包括：抑制投机、鼓励自住、市场监管、保障房、物业税、土地招拍挂、低碳等等，可以看出，房地产将要进入新一轮调整了。
（1）贾庆林：人民政协要更关注就业住房等民生问题
要坚持以人为本、履职为民，更加关注就业、教育、医疗、住房、环保、收入分配、灾后重建等民生问题，为发展惠及广大群众的社会事业和维护社会和谐稳定作出新贡献。
（2）北京市长郭金龙：北京要带头调控房价
措施：对租赁住房给予高度评价，明确表示，发展租赁住房将是北京住房保障体系中长期策略。
（3）国务院法制办副主任郜风涛：住房保障法今年立法明年出台，探索共有产权模式。
我国住房制度在由计划体制主导向市场体制主导的演变中，目前已经逐步构建起廉租房、经济适用房、限价房和住房公积金制度所组成的住房保障制度。保障所有公民的居住权利，并以经济适用房是否进行“共有产权”制度重构为例，探索把房子按股份分成，政府出地、购房人出资金，把所有权量化成股份。经济适用房交易分成按股份区分。
（4）住建部副部长：叫苦称调控地产市场几乎没有手段
房价调控需要多个部门协同努力，而住建部在调控房价方面几乎没有什么手段。房价调控需要多个部门协同配合，需要增加土地供给，还要金融、税收等部门和行业的支持才行。
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