一周楼市观察
本周商品房成交面积10.83万㎡，环比下降47.02%，同比上升189.50%，合计1060套，日均成交151套，其中住宅成交了9.61万㎡，环比下降近五成，同比上升170.15%，合计893套，成交量回归理性。
本周东莞市普通住宅成交面积为87086㎡，成交均价为6341元/㎡，价格环比下降7.51%。从网上签约的数据来看，本周全市普通住宅成交价格在上周基础上虽有冲高回落趋势，但是仍站在6000元/㎡以上。一方面是上周签约量价较高的项目如：锦绣山河二期·鹭栖湖、大运城邦花园等在这周仍保持强劲的势头，其次是那些沉闷已久的项目如：荷塘月色、和堂、宜景康源等也在上周成交较猛，均价去到七、八千，这些高档洋房成交量多价高带动了整体均价居高不下。
本周全市共成交别墅41套，成交面积13996㎡，成交均价为13208元/㎡。环比下降2.10%。其中以南城的中信·森林湖三期、常平的誉景名居、厚街的湖景壹号庄园二期分别以成交9套、5套、3套销售量排名前三甲，本周别墅的整体成交较平淡。从网上签约数据的成交情况来看，个盘如中信·森林湖三期成交仍然很响亮，誉景名居在性价比较高，深圳投资客外溢的情况下成交也较理想，其他项目也不甘示弱都有两、三套出货。
上周从网上的签约数据来看，整体成交量大幅回落，楼市重回正常运转；成交价格整体冲高回落但仍处于高位，这主要是个盘成交量价齐高项目拉动所影响。这些项目有：锦绣山河二期·鹭栖湖、大运城邦花园、荷塘月色、和堂、宜景康源等。其中凤岗的大运城邦花园梅开二度再次以140套的好成绩领跑全市，比第二名多84套；这其中的秘诀应该是该项目处于凤岗深圳，而深圳的高房价让许多买房人难以承受，因此造成很多购买力的外溢流向周边城市。紧跟其后的项目荷塘月色、城市风景二期仅有50多套的成交，而成交在10套以上的仅有20个项目。从双休日个盘表现来看，市场整体活动比较平抑，个别新盘新增看点。其中亮点突出的是石碣的达鑫·江缤新城洋房、虹溪诺雅样板房的开放；大朗的 雅苑销售中心登场。从市场反馈的信息来看，现场活跃度依然很高。最近一段时间的“焦点”是为期近一周的市十四届人大五次会议和市政协十一届四次会议圆满落幕。从“两会”中我们可以看到政府仍把“调结构、促转型、惠民生”作为2010年的核心的工作要求，还具体将“三旧”改造作为今后工作的重点，把“打造三大经济带”、“文化产业作为支柱产业来发展”等提法首次写入政府工作报告。“三旧”改造有利于扩大内需、促进经济平稳较快发展；有利于促进产业结构调整、提升经济发展水平；有利于建设宜居东莞、推动城乡统筹发展；有利于提升土地利用效率、破解土地供需矛盾；有利于市民创造新生活。“三大经济带”可以逐步改变东莞几十年来产业相对分散的局面，可以适当实现集中发展,把产业发展与城市布局优化、功能提升结合起来，同时改变土地使用效率低的状况,适当提高集中度，让城市发展事半功倍。进而对的经济社会双转型产生强力的助推作用。而将“文化产业作为支柱产业来发展”是通过文化的熏陶，思想的转变，使文化成为公众生活中的普遍需求和主要消费方向，并因而成为经济发展的巨大推动力。可见政府目标很明确，思路也很清晰，信心较足，相信2010年东莞经济值得期待。
一周楼市资讯
宏观经济
南城综合排名首夺全市
2009年，南城实现生产总值199亿元，同比增长8.7%，完成工业总产值189.6亿元，增长2.8%；各项税收总额36.1亿元，增长16.3%；全社会固定资产投资总额101.6亿元，增长42%；各项人民币存款余额702.9亿元，增长60.1%，综合排名首夺全市。今年，南城将加速推进12项重点工程项目建设，争取实现生产总值、各项税收总额、常规性可支配财政收入、全社会固定资产投资总额分别增长10%的目标。
去年新增本外币贷款588亿
中国人民银行东莞中心支行1月17日发布的2009年全年东莞金融运行情况显示，去年，东莞的银行业存、贷款均实现较快增长，其中存款突破5000亿元，贷款突破3000亿元。
截至12月底，全市本外币各项存款余额5094.92亿元（汇率6.8282，下同），同比增长14.33%，本外币各项贷款余额3017.07亿元，新增588.55亿元，同比增长24.24%。
个人房贷占人民币中长期贷款总增量57.29%
全市人民币短期贷款共增加251.21亿元，比年初增长24.89%，其中工业贷款增加17.99亿元，商业贷款增加86.37亿元，乡镇企业贷款增加20.56亿元，合占人民币短期贷款总增量的49.73%。
全市人民币中长期贷款共增加246.27亿元，比年初增长20.43%，其中以住房按揭为主的个人中长期消费贷款增加141.1亿元，占人民币中长期贷款总增量的57.29%。
上月FDI大增103%
2009年12月当月，实际使用外资(FDI)121.4亿美元，同比增长103.1%。从2009年8月开始，实际使用外资已连续5个月保持正增长。据统计，2009年，实际使用外资900.3亿美元，同比下降2.6%。在全球吸收FDI下降30%的情况下，中国只下降了2.6%，达到了900亿美元的规模。
数据还显示，2009年新批设立外商投资企业23435家，合同外资金额1935.1亿美元，同比分别下降14.8%和8.4%。
社区居民人均纯收入16561元
塘厦镇去年完成国内生产总值168.7亿元，同比增长6.2%；各项税收总额23.3亿元；镇级可支配财政收入9.68亿元，同比增长6.5%；实际利用外资1.27亿美元，同比增长37%；各项存款余额185.8亿元，增长20.2%，其中城乡居民存款余额118亿元，增长15.7%；社区居民人均纯收入16561元，同比增长3%。
2009年经济数据：
国家统计局公布，经初步测算，2009年全年国内生产总值335353亿元，按可比价格计算，比上年增长8.7%，增速比上年回落0.9个百分点。分季度看，一季度增长6.2%，二季度增长7.9%，三季度增长9.1%，四季度增长10.7%。分产业看，产业增加值35477亿元，增长4.2%；第二产业增加值156958亿元，增长9.5%；第三产业增加值142918亿元，增长8.9%。
政策法规
今年重点推动“调结构促转型”
市人大常委会要认真贯彻落实党的十七大和十七届四中全会、省委十届六次全会和市委十二届六次全会精神，坚持和完善人民代表大会制度，围绕中心，依法开展履职工作，为实施《珠三角改革规划纲要》创造良好的法治环境。另外，还要监督和支持政府适时调整政策，帮助企业把握时机，提升自主创新能力，最终实现转型升级。要做好《东莞市推动产业结构调整和转型升级实施“三旧”改造土地管理暂行办法》通过后的监督工作，积极开展涉法问题调研，为“三旧”改造工作的重点环节提供法律支撑，推动市政府处理好改造与保护的关系、改造与安置的关系、改造与和谐的关系。要针对绩效评价工作、农村集体资产管理、土地流转情况等开展监督。
三大经济带首次写入政府工作报告
产业结构调整“1＋26”系列政策通过年度计划开始加速付诸具体实施。“1”指的是2008年4月东莞出台的《关于推进产业结构调整促进产业转型升级的意见》，“26”是指具体配套政策文件。
“未来东莞的产业分工将更加明显，以松山湖为龙头的园区经济带将形成高科技集聚地，而虎门港一带形成物流新高地，这也是新兴物流城市定位的细化，主城区发展商贸经济带，会大大提升辐射能力。”
今年将控制信贷规模和增速
中国银监会主席刘明康２０日表示，１月份前１０天内贷款增速仍较高，但这主要是由于去年贷款增速过快积累所致。随着有效需求得到满足，这种趋势将很快有所缓和。
针对信贷的高增，银监会强调，对信贷高速增长情况下隐藏的信贷资产质量风险仍需保持高度警惕。并表示将处理好信贷政策的连续性、稳定性和针对性、灵活性的关系，在保增长、调结构的同时，始终将防范、化解信贷风险放在突出位置。要求商业银行以资本充足率、拨备覆盖率、大额风险集中度、流动性、杠杆率等审慎监管指标为底线，以实体经济有效需求为条件，科学把握信贷投放的节奏和质量。
刘明康表示，今年将继续控制信贷规模和增速，目标是全年新增贷款总额下降至７.５万亿元左右。与此同时，各家银行也在进行积极的调整。据了解，中国银行目前并未停止新增贷款的发放，但将过去省分行审批贷款的权限上收至总行，由总行统一审批贷款，由此贷款发放的周期可能略长。
四条建议确保预算全面实现
会议批准了市政府提出的2010年预算草案。为确保2010年预算的全面实现，预算委员会结合代表们的审议意见，提出4条建议：
一是贯彻落实积极的财政政策，实现经济平稳增长。加快市镇重点工程项目建设步伐，尤其是要加快市内轨道交通的勘察设计、征地拆迁、东莞火车站工程建设，全面动工建设好R2线。稳定房地产开发投资，加大经济适用房、廉租房等保障性住房的建设力度。还要稳定工业保增长，加快商贸中心建设，不断增强最终消费能力。
二是加强税源管理，不断优化财政收入结构。着力缓解企业特别是中小企业“融资难”，帮扶企业走出困难，推动企业做大做强。同时运用信息化手段，完善纳税服务体系，进一步提升管理性促收空间。
三是继续调整和优化财政支出结构，建设节约型政府。财政支出增量向经济社会发展薄弱环节倾斜，重点用于农村公共服务、财源与民生基础设施建设、科技、教育、卫生、就业再就业和社会保障以及生态环保等支出。
四是切实发挥绩效管理效能，推动专项资金绩效考评工作。市政府各部门要继续加强财政支出绩效管理，创新财政专项资金分配模式，进一步提高财政资金使用效益。
市政规划
拟建50公里环镇自行车道
1月18日获悉，寮步镇计划实施自行车道健康工程，在香市旅游区、佛灵湖及辖区周边等地规划长约80公里的专用自行车道，其中50公里为环镇自行车道。据了解，寮步镇正在规划设计中的香堤工程，位于西南河、军氹河堤围上，总长为10公里，串联了香市旅游区的香市动物园、香市现代农业生态园、汽车文化乐园、香市体育公园、香市公园等景点。
根据规划，位于香堤上的观光休闲型自行车道将延长至黄沙河等地，总长为20公里；同时该镇还规划建设长约8公里的环佛灵湖生态健康自行车道；规划建设长50公里的环镇自行车道，绕城一圈，建设健康之城。
莞惠高速26日正式通车
莞惠间的条高速公路将于本月26日正式通车，从此结束两市无高速的历史。届时，东莞至惠州市区将可全程高速，只需半即到。莞惠高速公路是广东省规划高速公路网中的第四条横线福建漳州（省界）至广西玉林（省界）高速公路的组成部分。全长49.078公里，双向6车道，总投资32.2亿元。惠州段起点在惠东县大岭镇，经惠阳区、惠城区，于沥林镇老虎坑接惠莞高速公路东莞段。
长安以规划中心区调整商业布局
长安“三旧”改造不适合遍地开花，应该因地制宜，根据各个地区的经济发展水平，来决定如何做。“社区要以旧村改造为主，而中心区则集中是旧厂改造。”在今后3年多的时间内，长安镇将在德政路以南、莲峰路以东、358省道以南的片区，约6.9平方公里的区域内进行改造，预计改造出2500亩土地。
市场动态
京沪楼市上周成交量骤降 “组合拳”的威力渐显
二手房持续低迷 投机客远走海南 。据《国际金融报》报道 2010年1月过半，北京的房地产交易体会了一个不一样的“春天”。北京市房地产交易管理网的数据显示，截至1月15日，北京市一、二手房交易量环比2009年12月同期大幅下降，其中新房住宅期房环比骤降63.9%，二手房住宅签约降幅更大，达到了73.3%。 尽管成绩不好，但北京地产商“腰杆很硬”。截至1月13日，北京市1月已开盘项目达15个，后续计划开盘项目36个。51个开盘项目中已公布开盘价格的有35个楼盘，均价达21919.66元/平方米。这也是自去年4月以来，北京市房价连续第九个月上涨。 在这样“量跌价升”的运行状态中，北京某些楼盘出现了久违的折扣销售的情况。某些高端居住项目出现了明显的降价促销。与此同时，职业投机者的选择也出现了动摇。
上海：买卖方僵持 “零成交”出现 。受楼市淡季和调控新政的影响，上海楼市上周一、二手房成交量延续“惨淡”之势，买房者对未来楼市下跌预期增加，买卖双方似乎陷入“僵持”状态。
在国家接连出台各种楼市新政，信贷收紧的信号也越来越明显的时候，上周末深圳楼市多个项目入市，形成扎堆供应局面，“500克黄金，交5万再抵15万房款”等2009年比较罕见的优惠促销活动也重出江湖。
根据深圳市规划国土委的新房成交数据，楼市成交量近期低位运行，均价跌破两万元。1月8日至14日，全市新房总成交面积为9.31万平方米，环比前一周上涨17.1%;成交套数为992套，环比上涨23.5%。与2010年首周成交暴跌相比，这周成交有了明显起色，但与年前楼市成交量相比仍处于低位运行。成交均价为19721元/平方米，环比下降15.4%，与前一周23301元/平方米的高价相比，这周成交均价明显回落，且跌破两万元大关。
三亚楼市陷入癫狂状态 连浙江购房者也席卷其中
随着海南国际旅游岛整体规划获批，在三亚这片中国最迷人的海滩上，正在上演新一轮房产传奇。1月19日，国家统计局发布的70个大中城市房屋销售价格指数显示，去年12月份，三亚房价比11月上涨5.1%，排名，海口环比也上涨了3.3%，排名第四。
随着海南国际旅游岛整体规划获批，在三亚这片中国最迷人的海滩上，正在上演新一轮房产传奇。均价7万元/平方米的凤凰岛，一期开盘当天几乎就销售一空;尚未开盘的多个海景公寓项目，排号预约已经爆满;市中心的部分楼盘，有的无房可卖，有的临时封盘，而且价格;炒房者的身影也不断出现在售楼现场;地产中介们则正在为房东涨价毁约头疼不已……
中海力挫万科保利金地等巨头 拿下６７亿新地王
经过近两的激战，中海力挫万科、保利、金地等巨头，以66.9亿元的总价将地块收入囊中。 中海地产去年9月以来迸发的拿地热情似乎丝毫未受中央调控政策的影响，2010年连创新地王。 1月21日15时，北京丰台六圈A、B地块正式于北京土地储备整理中心出让。经过近两的激战，中海力挫万科、保利、金地等巨头，以66.9亿元的总价将其收入囊中。其中A地块以59.7元成交，溢价高达194.8%，折合楼面价17153元/平方米，成为北京市场新年新的总价及单价地王。
南宁将会试点取消商品房预售制 或改为现房销售
南宁有望试点在率先取消商品房预售制度。昨日，广西住房和城乡建设工作会议召开，自治区住建厅党组书记宋继东在所作的工作报告中提出，将选择南宁市作为取消商品房预售制度的试点城市。
住建厅相关负责人表示，取消商品房预售制度可以看做是一个方向，会有一个过渡，如推进商品房现房销售试点。但具体的政策措施还在制订当中。
其他信息
工资由770元调至900元~1000元
自2008年我市将工资标准从690元调至770元至今，已近2年没有调整过工资标准，这也是造成近年来东莞招工难的主要原因。目前，这一标准与东莞在的经济社会地位极不相称，对东莞与珠三角、长三角等区域的竞争极为不利。对此，市政协委员杨富寿建议，将工资标准由目前的770元调至900元~1000元。
数字透视
一周土地供求：
一周商品房供应：※2009.1.18-1.24期间商品房供应面积178133.8㎡，合共1761套。
一周需求：※2010.1.18-1.24期间商品房成交面积10.83万㎡，环比下降47.02%，同比上升189.50%，合共1060套，环比下降43.34%，同比上升185.71%。其中上周住宅成交9.61万㎡，合共893套；非住宅成交面积为12172.17㎡，合计167套。
一周价格：※2010.1.18-1.24期间，东莞市普通住宅均价为6341元/㎡，环比下降7.51%。
市场存量：截至2010年1月24日，全市商品房累计可售存量为606.40万㎡，合共74989套，市场存量重新回到600万㎡以上；其中普通住宅（洋房+公寓）可售存量为421.43万㎡，合共41397套；别墅可售存量为57.29万㎡，合共1645套。
地产工程信息
※上周工程竣工信息：（无）
普通住宅销售排行
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