南京、杭州、福州、广州等几个一线城市纷纷出现有多家银行暂停个人房贷发放的现象，记者昨日调查发现，东莞的银行并未收到暂停发放贷款的通知，贷款照常审批和发放，不过相比之下，大银行贷款额度偏紧，但未暂停。
而股份制商业银行贷款额度多数比较宽松，放贷也比较灵活，只要有需求就会照常审批和发放。
据相关媒体报道，南京目前已有多家银行停止房贷放款了，比如中行、工行、交行等。暂停放贷的各家银行都是因为1月份贷款额度用完了，部分银行连自己内部人士贷款都没有额度了，而等待2月份放款的客户也排成了长队，这种情况可能到3月份会有所缓解。
除了南京，杭州、福州、广州等国内的一线城市也出现这种情况，其中广州，有的银行出现全面暂停发放贷款，不但包括房贷，还包括企业贷款等。
据了解，1月份国内各家银行的放贷确实非常迅猛，除周放贷高达6000亿外，截至1月18日，国内银行新增贷款已达1.2万亿元，远高于去年同期增速。尽管银监会主席刘明康1月20日在香港参加亚洲金融论坛时表示，没有下令要求银行停贷，但事实已经表明，有些银行已经停止放贷了。
一线城市
多家银行1月贷款额度已用完
记者昨日致电东莞的多家银行发现，工行、中行、建行等大型银行贷款额度普遍偏紧，但尚未出现像南京、杭州、福州、广州等国内的一线城市那样暂停个人房贷发放的现象。
工行、中行、建行的相关负责人表示，目前并未收到暂停发放贷款的通知，贷款照常审批和发放。“不过，1月份前20天的贷款额度的确有些偏紧。原因一方面是在大的政策背景下，上级对放贷要求要按月、按季度做到均衡，要有保有压。另一方面是去年12月，因很多客户赶搭‘营业税’优惠的末班车，积累了一大批等待放款的合同，尤其是大银行放款压力大。”一家大型银行的相关负责人表示，大型银行的贷款基数较大，所以会普遍较紧，但我们尽量满足客户的需求。
但相对于股份制商业银行而言，记者了解到，他们的贷款额度多数比较宽松，放贷也比较灵活。招行、兴业、中信等股份制银行的相关负责人告诉记者，并未收到暂停发放贷款的通知，房贷也好，企业贷款也好，只要有需求就会照常审批和发放。
东莞情况
并未收到暂停发放贷款的通知
东莞合富辉煌研究员李兴旺表示，目前他所观察的情况来说，东莞的成交并没有受很大的影响。
中原地产东莞分部研究员车德锐表示，大的政策背景下，今年的信贷应该是先紧后松。“短期银行贷款额度偏紧，但等到二三月，银行有了新的贷款额度，就又可以发放房贷款了，客户不要着急”。
车德锐表示，反而是在目前政策方面面临较大不确定性的情况，通过银行贷款额度偏紧信号传递出调控信号是比较“可怕”，特别是投资者要客观理性分析，否则引起他们的观望心理，如果这样将对楼市影响较大。
楼市影响
或引起投资者观望心理
市场分析
房地产开发贷款或再收紧
近日，一线城市多家银行暂停个人房贷发放，北京部分银行更将个人首套房贷7折利率调高至8.5折，二套房贷利率则升至贷款基准利率。多位分析师表示，此番调整可能导致短期内成交量的大幅下滑，但对于房地产企业而言，影响尚属间接。
另有分析师透露，个别银行的开发贷款已经开始收紧，房地产企业将面临新一轮的洗牌。
长城证券地产分析师黄清林认为，对于开发商而言，个贷收紧影响毕竟是间接的，目前开工量大的企业资金链可能面临考验，不过去年房地产企业的销售情况不错，还不到窘迫的时候。
长江证券房地产行业分析师苏雪晶则更显悲观，他预计最近一个月的楼市成交量都会很糟糕。“银监会派出工作组到各地检查，预计其后不久将有明确性的政策出台。”苏雪晶表示，“国十一条”中提到贷款利率由银行风险自控，但各地做法不一，比较混乱，预计这种情况不会持续很久。
银行同业数据显示，去年11月末房地产开发贷款余额为8994亿元，较上月9119亿环比下降126亿元，终结了6月份以来开发贷款连续上涨的态势。类似的情况也出现在房地产市活跃的广东省。11月末，广东金融机构房地产开发贷款余额为2830亿元，较10月末轻微减少14亿元，同样也是自7月份以来首次负增长。
有分析师表示，对于房地产企业而言，大型开发商更易获得银行贷款，中小企业的处境会更困难，预计新一轮的整合潮即将到来，行业集中度也将有所上升。
据网易财经
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