一、 一周楼市观察
本周商品房成交面积12.96万㎡，环比增加8.40%，同比上升71.32%，合共1240套，日均成交177套，其中住宅成交了11.82万㎡，环比增加9.26%，同比上升66.64%，成交出现小幅度反弹。
本周东莞市普通住宅均价为5771元/㎡，价格环比上升2.63%。这其中是由于个盘在十月份开盘后首推货量已经销售差不多了，进入十一月又加推了些新货，而且新推货量也主要以中小户型：南城的景湖时代城，大岭山的凯东新城、万江的上东国际、虎门的国际公馆等，这些项目由本周成交比较理想，所以对整个价格的拉动作用影响很大，还有一种是以自然景观、成熟园林社区等或处于别墅当中的高档洋房：石龙的帝景湾、凤岗的三正卧龙山花园、东城的天骄峰景等项目，由于有不可复制卖点的支持，价格一直处于高企状态；然而有部分项目有的因为周边优势项目的竞争原因，忙于早出货抢占先机、有的是因为项目处于尾盘出货处理阶段等因素所以价格松动幅度较突出。
本周全市成交别墅67套，成交面积22826㎡，其中南城的中信•森林湖二期、大岭山的新世纪•领居、常平的万科城五期分别以成交17套、8套、7套销售量排名前三甲，本周别墅成交价格标杆现象不突出，但是个盘成交表现很强劲，南城的中信•森林湖二期由于该项目有新货上市，赠送面积附加值较高，加上项目自身山景、湖景、成熟的园林和中信的品牌等因素所以成交突发猛力，蓝山锦湾二期、世纪城•国际公馆香谢里、丰泰•东海城堡等项目也一直有较好的出货量。但是在通货预期加剧的经济环境下，东莞的别墅近几个月来成交一直维持在高位运行状态。
时值“寒冬”季节，从上周网上签约的数据情况来看，东莞的楼市似乎没有感觉到寒意，成交的“浪潮”没有立即退走，而是在回落后缓冲。这其中有两点主要原因：是前段时间出货处于畅销的楼盘在十一月初又推加新货，而且大多数中小户型（景湖时代城、凯东新城、上东国际等），这些楼盘在上周成交量重新升温，冲高了整个市场的成交，这也说明了中小户型成交的空间还是很大；第二就是很多开发商由于考虑年终任务目标完成，促销降价活动频现，这对成交也起到了一定的推动作用，同时对于计划已久的置业者来说也许是个好机会！从双休日各盘表现来看，本周的项目活动精彩不断，其规模也是大小不一。位于鸿福路的天城国际周六开盘，由于处于中心区一个好的地理位置，上市的都市中小户型，所以现场人气还是很旺，据透露现场很多置业者是属于过渡性自住和对地段较喜欢的投资客户，由于该项目两梯八户所以对于居家自主的置业者来说接受度或许不高。最近时间，人民币、通胀预期变得很热点，据网站报道，奥巴马访华前贸易摩擦频现，目前全球35％的反倾销调查和71％的反补贴调查针对中国出口产品。今年前三季度，有19个国家对中国产品发起88起贸易救济调查（其中反倾销57起，反补贴9起，保障措施15起，特保7起），涉案总额102亿美元，同比分别增长29％和125％。所有的这些措施意在施加人民币，抑制出口；同时热钱再次通过虚增贸易、地下钱庄等途径，海外资金从中间站香港进入内地赌人民币，一旦这些热钱流动非常活跃，对股市、楼市的冲击力会很大，通胀也会势在必行。所以目前政府把“保增长，防通胀”作为重点工作来抓。
一周楼市资讯
1、 宏观经济
10月70城市房价同比涨3.9%
10月份，70个大中城市房屋销售价格同比上涨3.9%，涨幅比9月份扩大1.1个百分点；环比上涨0.7%，涨幅与9月份相同。新建住宅销售价格同比上涨4.0%，涨幅比9月份扩大1.3个百分点；环比上涨0.9%，涨幅比9月份扩大0.1个百分点。
分地区看，与上年同月相比，新建住宅销售价格上涨的城市有62个，其中涨幅的5个城市是：广州12.1%、金华11.0%、深圳8.9%、宁波8.5%、锦州8.3%；价格下降的城市有6个：吉林下降4.9%、徐州下降3.7%、唐山下降2.1%、武汉下降0.9%，石家庄、泉州均微降0.1%。
CPI和PPI数据遭专家质疑
１０月份我国居民消费价格（ＣＰＩ）、工业品出厂价格（ＰＰＩ）虽同比仍有下降，但降幅都有所收窄。而１０月份我国规模以上工业增加值同比增长１６．１％，比上年同月加快７．９个百分点，比９月份更是加快了２．２个百分点，为连续６个月同比增速加快。这些积极的现象，看似不可动摇的显示出了主体经济的回暖，然而是否出现通胀，也开始摆在了人们的眼前。有经济学家称年内通胀压力逐步增大
前三季度非金融机构累计融资11.26万亿元
今年前三个季度，国内非金融机构部门，包括住户、非金融企业和政府部门，累计融资11.26万亿元，同比多融资6.94万亿元，融资额为2008年同期的2.6倍。
从结构看，贷款融资仍是主要的融资方式，占全部融资额的八成以上。国债和企业债券在配置全社会资金中的作用明显上升。在积极的财政政策和适度宽松的货币政策实施的有效传导下，年初以来，包含地方债在内的国债融资和企业债券融资增长较快，占比明显上升。前三个季度，国债经融资和企业债券经融资金额同比分别增长10.8倍和2.3倍，占比同比分别上升了5.2个和1.6个百分点。
此外，今年前三个季度货币市场利率稳中有升，总体仍处于较低水平，流动性较充足。银行间市场成交活跃，交易主要集中于隔夜品种，交易短期化趋势明显上升。其中，国有商业银行流动性持续宽裕，净融出资金同比增长3.3倍；受货币市场融资相对较低及流动性管理策略影响，其他商业银行由上年同期净融出资金3695亿元，转为净融入4524亿元，资金需求明显增加。
受资本市场明显回暖影响，证券公司、基金公司、保险公司资金需求大幅上升。前三个季度证券及基金公司和保险公司净融入资金分别同比增长4.1倍和1.7倍。
2、 政策法规
中央或很快出台政策调控楼市
中国上海市政府金融服务办公室主任方星海周一表示，针对现在中国资产价格的上涨，中央政府或将很快出台政策调控房地产市场。这亦是中国官员本月第二次发出楼市扶持政策可能在年底转向的信号。
对于近期市场所猜测的房地产优惠政策的调整，业内人士及专家指出，介于房地产业对于国家经济复苏至关重要，政策短期内不会发生明显转向，但或有微调可能。
住建部住房政策专家委员会委员任宏教授则认为，住房问题不仅仅是经济问题，而且涉及政治和社会稳定。原则上，房价上涨快的城市调控政策可以收紧一点，上涨幅度比较低的城市相对宽松。他称，“现在大家有个误区，就是喜欢把北京、上海这些一线城市的情况想象成情况，其实中国的地方差异非常大，政策制定不能搞一刀切。
东莞二手房可网上交易
东莞的二手房也可以网上签约了！11月11日，从市房管部门获悉，目前已拟定莞城、南城、虎门三个镇街，进行二手房网上签约试点，并将逐步扩大试点范围，从2010年1月1日起，在我市全面实施。
业内人士认为，二手房网上签约，将可以避免“一房多卖”，也有利于东莞中介行业的进一步规范化。
关于加强存量房网上交易试点工作的通知
全球七成反补贴调查针对中国
商务部新闻发言人姚坚前日在天津举行的“2009中国国际贸易学会暨国际贸易发展论坛”上说，目前全球35％的反倾销调查和71％的反补贴调查针对中国出口产品。
今年前三季度，有19个国家对中国产品发起88起贸易救济调查（其中反倾销57起，反补贴9起，保障措施15起，特保7起），涉案总额102亿美元，同比分别增长29％和125％。
业主可向承租方筹欠薪保证金
如何预防欠薪逃匿？如何处置欠薪逃匿？近日，我市出台的《关于积极稳妥做好企业欠薪倒闭逃匿防范处置工作的意见》（以下简称《意见》）给出了答案：建立三大机制，预防打击欠薪逃匿，其中指出各镇村可探索设立欠薪保证金，试行（暂定两年）以收取租赁或欠薪保证金的方式，由厂房、设备、场地的出租方向承租企业筹集，分散欠薪垫付风险。
东莞招行不会跟风上调首套房贷利率
从11月9号起，招行南京分行执行房贷利率优惠8折政策，这就意味着此前的7折优惠政策中断，东莞招行有没有跟进调整？
“还没有收到调整通知，一切政策继续执行监管部门的规定。”昨日，招行东莞分行零售银行部负责人表示，他们还没有收到总行类似南京的政策通知，东莞地区的首套房贷利率目前还是可打7折，二套房贷政策也没有变化。而就在8日，有媒体报道称，招商银行南京分行已经下发通知，明确表示首套房贷利率优惠由原来的7折上调为8折，在认定上以家庭为单位，11月9日起执行。
招商银行东莞分行零售银行部负责人解释称，由于不同地区的房价和风险水平不同，银行房贷利率水平正呈现出明显的地域差异，东莞自然不能与南京相提并论。同时，这位负责人还表示，招行东莞分行不会跟风实行上调房贷利率政策，除非有国家的强制政策规定。
3、 市政规划
中堂下芦大桥将拆除重建
下芦大桥是下芦、马沥、四乡三个村在镇内通往中堂镇区的通道，该桥由于被列为危桥需进行拆除重建。工程计划在建设左幅桥的同时拆除旧桥建成右幅桥，把原双向2车道扩宽至4车道，整座桥建设需时15个月。
目前，左幅桥建设已进行了一个多月，现施工队正忙着打建桥桩。为解决建桥期间的“断路”问题，施工队正在距离旧桥500米的一处狭窄河道架设一座长135米、宽3.5米的槽钢便桥供村民通行。根据工程施工计划，将从本月10日到2010年12月31日对下芦桥河段实行临时封航措施，封航后大概半个月左右就可完成便桥的建设。届时，下芦大桥拆旧重建工程也会正式开始。
富通路升级改造工程年内动工
大朗镇富通路的升级改造工程将于年内动工。改造后的富通路全长约10公里，贯穿蔡边、黎贝岭等8个社区（村），有效缓解大朗镇的交通压力。富通路是大朗镇其中一条村际联网路，其升级改造工程总投资7700万元，按二级公路标准设计，时速60公里，双向4车道。
虎门滨海大道春节前完成投标
11月11日，从虎门镇规划所获悉，虎门滨海大道道路设计已基本完成，即将出施工图纸，道路建设前期需要整合的高压电线与供电部门签约后，已着手招投标工作，春节前完成此项工作后即可动工建设。
虎门滨海大道是该镇有史以来的基础设施建设项目，总投资约26亿元。它北起广深港铁路客运专线虎门白沙火车站，由北向南，沿广深高速公路的防护绿带及高压走廊的防护绿带，穿过虎门北部片区、中心区和南部片区。滨海大道规划为城市主干道，设计为双向6～10车道，道路中间和两边都是绿化带，其道路建设和绿化等配套设施档次将不低于东莞大道，是虎门未来发展新格局的重要轴线。
道滘10个路桥项目今冬上马
进入第四季度，道滘继续推进各级联网路及桥梁升级改造，共有10个路桥项目将在今冬陆续上马，以完善全镇路网建设，优化投资环境。这10项工程包括8条道路、2座桥梁，全长约21.5公里，投资超过4亿元。据了解，这10项路桥工程包括，蔡白沿江路、大罗沙路、小河路等，10项工程总投资超过4亿元，修建路桥总长约为21.5公里。
其中以道滘新区的蔡白沿江路工程投资额，约1.5亿元，位于蔡白岛南岸，将按照沿江景观大道的标准进行设计。当地城建规划部门表示，10项工程中，沿江路、大罗沙路、小河路等3项工程已启动，其余道路工程有望在年底前陆续启动。
沙河大桥拟下月开建
连接石龙和博罗的沙河大桥计划12月10日动工建设，2011年6月竣工。该桥原定8月动工，但后来被推迟。根据规划，由东莞石龙跨沙河连接博罗石湾的沙河大桥，呈南北走向，往南通往东莞的龙升路、石龙南二桥，与省道120线相交；往北接石湾的兴业大道、永石大道，可达广惠高速、广汕公路。工程投资金额3000万元，采用双向四车道标准，设计时速40公里/，全长0.66公里，其中桥长307米，引道353米，桥面宽23.5米，单跨跨度21.375米。
南城水濂片拟建千亩高新区
南城水濂片区将建千亩高新技术开发区。近日，南城街道召开党委会，传达我市党政代表团赴包头、郑州、西安考察情况，并结合南城实际进行工作部署。南城街道党委书记钱超透露，为加快产业结构调整升级，南城考虑在水濂片区整合1000亩土地规划建设南城高新技术开发区，作为研发总部和高新技术引进平台。
4、 市场动态
国土部设限住宅用地出让面积 防开发商垄断土地
国土部近日印发《限制用地项目目录(2006年本增补本)》和《禁止用地项目目录(2006年本增补本)》(下称“新目录”),对商品住宅用地的宗地出让面积首度给出明确的上限,其中大城市20万平方米,中等城市14万平方米,小城市(镇)7万平方米。
廉租房经适房年内租售
廉租房的租金标准早前就已经确定，是由市物价局会同市房管局、市财政局根据租金市场情况每年拟定，报市政府批准后公布执行，今年廉租住房租金为1元/平方米。
备受关注的市属廉租房经适房，将在年底进入租售程序，届时将通过电脑软件随机选号分配。目前，市区符合条件的困难家庭仍然可以申请廉租房经适房。
扩张冲动加剧数家房企宣称赶超万科
除了保利等国企巨头外,越来越多民营企业正加入到争夺国内房企龙头位置的行列中。
绿城中国日前发布的未来三年战略报告显示,到2011年可售金额将超过800亿元。因此,绿城有可能在三年内成为销售金额的房地产企业,一举超过万科。
数据显示,5月份以来,绿城集团开始认识到市场复苏已经全面到来,陆续拿下了以江浙为核心的17幅地块,使公司的总土地规模达到3000万平方米。绿城集团董事长宋卫平表示,三至五年内,绿城将在800至1000亿的规模梯队里争夺龙头房企的位置。
而恒大地产集团董事长许家印向本报记者表示,公司将在较长时间内维持5000万平方米土地储备的规模。此前,包括保利等传统的国资房企大佬,甚至上海绿地这样的土地储备黑马,都被传出可能在较短时间内在某些指标上超过万科。
5、 其他信息
汽、柴油零售价创历史
根据国家发改委的调价文件，今日零时起，汽、柴油价格每吨均提高480元，新油价创下有史以来，但国家发改委认为不会引起通胀。9号晚11点，东莞市场上份额的中石化东莞分公司公布了东莞市场具体零售价调整幅度：93号汽油 6.54元/升，上调0.38元；97号汽油7.09元/升，上调0.42元/升；0号柴油6.33元/升，涨0.41元/升。新价格创下历史以来，97号汽油更是一举突破7元大关。
数字透视
一周土地供求：
一周商品房供应：2009.11.9-11.15期间商品房成交面积12.96万㎡，合共1240套。
一周需求：※2009.11.9-11.15期间商品房成交面积12.96万㎡，环比上升8.40% ，同比上升71.32%，合共1240套，环比8.30%，同比上升54.42%。其中上周住宅成交11.82万㎡，合共1042套；非住宅成交面积为1.13万㎡，合计198套。
一周价格：※2009.11.9-11.15期间，东莞市普通住宅均价为 5771元/㎡，环比上升2.63%。
市场存量：截至2009年11月15日，全市商品房累计可售存量为600万㎡，合共74517套，市场存量继续维持在高位；其中普通住宅（洋房+公寓）可售存量为412.68万㎡，合共41263套；别墅可售存量为62.71万㎡，合共1798套。
地产工程信息
二、 普通住宅销售排行
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