前言：
近期，东莞市举行上半年经济运行情况新闻发布会，上半年GDP增长17.5%，与此同时，上半年住宅均价4692元，同比06年上半年3506元上涨33.8%。
据了解，房价增长率与GDP增长率比值在1-2之间，则是楼市泡沫预警，如果之比在2以上，则表示房价虚涨泡沫显现。上半年房价增长率是GDP增长率的1.92倍，东莞房价正处于泡沫预警最末端，与楼市泡沫显现仅一步之遥，楼市警钟被敲响。
1、市场篇
供需加速释放 量价双线飘红
对比6月东莞楼市的量价双降，7月则呈现量价双线飘红的蓬勃景象。
从新增商品住宅楼盘来看，合富辉煌东莞市场研究部监测数据显示，7月城区共有4个楼盘推货，其中新盘1个，旧盘3个。该月整体新增商品住宅1252套，环比6月增加达78%。
7月份供需得到有效释放，且有厚积薄发的态势，预计随后将不断迎来楼市推货高潮。该月城区4个推货楼盘中，有3个楼盘在一个月内均有2次推货，如天诚康桥和理想0769。此外，万科城市高尔夫花园也分别在7月7日和7月28日两次推盘，且销售情况都比较良好。3大楼盘在7月均有2次推货足以说明东莞楼市需求在加速，供不应求显而易见。
莞城一改沉寂 7月均价
数月来的楼市分析都显示莞城过于沉寂，新货推量、土地供应几度数据为零。而7月莞城表现尤为突出，出奇成为城区均价。由于产品供应结构的问题，东城区目前主要是东城东、北片区中端品质楼盘在售，因此数据显示，东城是7月东莞房价下降比较明显的区域，但同时却是全市成交量的区域。
莞城区是7月四大城区房价上涨最快和的区域。万科运河东1号三期的开盘把莞城区房价带向新高，以至将莞城区房价拔高为城区首位。合富辉煌东莞市场研究部根据房产公众信息网数据统计，7月全市成交套内均价6842元/平方米，折合建筑均价5679元/平方米（按实用率83%），环比6月上涨达20%。
2、土地篇：
广东地王拔高7月均价 平均地价高达5983元/平方米
近日，地产企业项目拓展工作人员向记者反应，近期国土局土地供应偏紧，推向市场的地块极其有限。合富辉煌市场研究部市场监测也证实，7月土地市场整体供应有所回落，本月广东地王的诞生，将全市土地成交均价拔高至5983元/平方米，达到历史新高。
土地供应有所回落
7月份土地供求市场经过一轮热潮之后，开始回落，本月无论是从供应还交易方面都普遍平淡很多。本月以挂牌出让和挂牌交易的形式上市交易的地块共5宗，供应总面积为134021.82平方米。其中挂牌出让地块有2宗，共计面积73507平方米，挂牌交易地块3宗，共计面积60514.82平方米。
本月推出地块中，城区仅推出1宗工业用地，面积为46455.72平方米，占总供应面积的34.66%；镇区上市4宗地块，总供应面积为87566.1平方米，占总供应面积的65.34%。其中2宗商住用地，1宗商业用地，2宗工业用地。
镇区平均地价6471元/平方米
7月份土地成交面积相比同上个月也有所回落，共成功交易地块9宗，其中2宗是以挂牌出让形式成交，7宗以挂牌交易的形式成交，总成交面积达475697.89平方米，总成交金额为284591.5万元，平均地面单价为5983元/平方米。
本月成交地面均价是近年来的，同比上月又上升约58.5%。其中城区成交地面均价为503元/平方米，城区本月成交土地均为工业用地，镇区成交地面均价达到历史点6471元/平方米，该月塘厦拍出的广东地王以及大岭山1宗商业地拉升整体地价。
3、二手篇:
7月二手价量齐升
伴随东莞楼市发展整体的高速发展，众多市民对二手楼市的认识度不断提高，一些楼龄较新、小区环境好的楼盘受到众多置业人士的关注，同时加上深圳投资客户不断涌入东莞房地产市场，东莞二手楼市的成交价量不断攀升。
多家中介机构均表示，进入7月份，东莞的二手交投租售均表现得相当活跃。与上月相比，7月份成交旺地转移至南城区，其次万江区的交投量亦相当不俗，二手楼市价量齐升。
南城渐成二手新宠
一直以来，东莞东城都是二手楼市交易的主战场，由于东城区各生活配套设施完善，交通便利，该片区内的小区楼盘一直都深受置业人士的欢心，片区内的东泰花园、新世界花园、景湖春天等楼盘都是二手关注重点。
但合富置业市场研究人员分析，随着中央生活区、商务区的不断成熟，促使南城区房地产业高速发展，无论是配套设施还是市政规划方面都在不断完善中。从合富置业成交数据统计显示，7月份南城区的二手买卖成交量骤增。该区成交热门楼盘主要有金地格林小城、城市假日、未来世界花园、石竹新花园、东骏豪苑等，而成交的户型则集中在两、三房单位居多。其中，未来世界花园、金地格林小城的二手成交均价在5700/平方米之间。而东骏豪苑的二手成交均价也超过了5200元/平方米。此外，石竹新花园、城市假日以其3800-4800元/平方米左右的实惠价格，吸引众多买家入市。合富置业专家表示，由于江南雅筑、景湖湾畔陆续交楼，预计其盘源会有所增加，将带动这些楼盘的成交量。
万江空间较高
记者观察，万江区具有相当丰富的土地资源和价格优势，由于入市门槛低，其二手楼市的潜力巨大。加上广深高速路途经该区，因此，较多深圳投资客前来置业。从合富置业7月份成交数据统计显示，盛世华南、江滨花园、理想0769这些楼盘的二手交投相当活跃，继续成为万江区的焦点。
其中，楼宇质素较高的理想0769，其二手成交均价达已经接近一手价格。而江滨花园则继续以其2800元/平方米左右的实惠价格，赢取了众多置业者的欢心。此外，正对华南Mall主题购物公园，且与万江大道交界的盛世华南，由于能俯瞰整个MALL及欣赏万江的滨水江景，在7月的二手成交均价有所上升，达4000元/平方米左右。合富置业专家预计，盛世华南下半年确权并出具房产证后，其二手均价可望达4500元/平方米左右。
城区楼盘月租金约20元/平方米
租赁方面，由于小户型和公寓产品的投资理想，因而吸引了更多白领一族和首次置业者的垂青。合富职业市场研究人员分析东莞租赁群体也在稳步扩大，如博客公寓7月的租赁成交量激增，鉴于楼宇档次较高，其一、两房单位甚得高质素租客的青睐。
记者了解到，新世界花园、博客公寓的租值位居东莞前沿，达30元/平方米/月左右。此外，景湖春天的两方、三房单元月租金在18元/平方米左右。另据了解，怡丰都市广场、东泰花园的租值也在16-22元/平方米/月之间。中信新天地的租值亦不俗，月租金在22元/平方米左右，而一路之隔的石竹新花园则在18元/平方米左右，城区楼盘平均月租金大概在20元/平方米左右。
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