[摘要] 2005年，国家一系列宏观政策重拳整治楼市，国八条、七部委新政出台打击炒房稳定房价，全国的房地产市场发展受到广大市民的关注。在去年里，房价上涨过快的问题在一些地方很明显，特别是东莞。这对于中低消费者来
2005年，国家一系列宏观政策重拳整治楼市，国八条、七部委新政出台打击炒房稳定房价，的房地产市场发展受到广大市民的关注。在去年里，房价上涨过快的问题在一些地方很明显，特别是东莞。这对于中低消费者来说能否买到合适的住房，消费者是否还在遭遇房屋质量、交楼延期、面积缩水之等问题，成了出席两会的代表委员们热议的话题。东莞部分消费者表示，2006年楼市调控必须继续加强，主管部门需控制东莞房地产房价上升过快的问题。
新城市中心的群楼
东莞楼价涨幅过快 市民呼吁加大管制力度
据国家统计局对70个大中城市抽样调查，2005年下半年以来，新建商品住房销售价格环比涨幅平均在0.5%左右，房价涨幅趋缓。部分热点地区价格有所回落，上海市6月份以来商品住房价格逐月下降，到年底已累计下降3%。
与此同时，东莞市的房价“逆风飞扬”。据东莞市房地产业协会显示的2005年第四季度房地产预警信息显示，2005年东莞市房地产开发投资增长放缓，全市商品房销售面积达208.65万平方米，同比下降1.3%；同时住宅成交均价同比上涨16.4%，继续稳步上扬。此外二手房交易量激增，二手房市场日趋成熟。
业内人士认为，由于股票、证券、期货等投资需求下降，目前东莞市房地产市场仍然是投资热点，一些城市因拆迁、建设引发被动性住房需求扩张的可能性依然较高。
一位来自东莞某银行工作的连先生表示，东莞开发商应该加大中低价位的商品房的供应，而主管部门应该打击囤积房源、哄抬房价的行为。
商家操纵房价 住房购房者要联合
近日东莞许多市民的手机上收到了一条来自“砍价大联盟”的短信，该联盟邀约有购房意向的市民加入“砍价联盟”，以团购的集体力量与发展商进行协商“砍价”，最终为加盟者争取到折扣、买到价格最实惠的房子。
据了解，目前在河南、上海、北京等地，已陆续出现了这种自发集结而成的“砍价联盟”，并已有成功操作的案例。发起者李先生说，砍价联盟说简单点就是团购，参加的人越多，团购的力量就越大，一般至少15户一起买就能组成一个联盟与发展商谈价，操作难度不大。
其介绍，目前其他城市中已成功运用“砍价联盟”集体购买房子的先例中，“砍价联盟”平均为加盟者争取到房价9折到9.2折的优惠，总体为购房者省下了9％的楼款。
目前不少市民都认同东莞房价还会不断上涨的趋势，但现时的房价，有部分被访者表示：“超出我们的心理预期，有点受不了。”
而一些地产业界人士也认为，东莞房价的涨幅应控制节奏，不能在短时间涨得太多，造成购买者极大的心理压力。据了解，2003年-2005年，东莞城区房价比2002年平均涨了1000元/平方米，涨幅达到40%左右，有些受欢迎楼盘的上涨幅度则更大。
供求比例失衡 今年有望扭转局势
据国家统计局的一组数据显示：2005年经济适用住房完成投资同比下降6.8%，占房地产开发投资的比重仅为3.59%％，比2004年下降了1.01个百分点。“在2005年国家提出调整住房供应结构的背景下，还是这样一种状况，的确发人深思啊！”不少代表委员发出这样的感慨。
金辉物业总经理李健曾向记者表示，2005年东莞房价上升之快，主要原因是住宅市场供应量不大，加之原有房价基数不高，在供不应求的作用下，使得涨价成为不可避免的趋势。特别是城区一些供应量不是很大的区域，住宅出现热卖的现象。随着2006年大量住宅项目的峻工投入市场，市场需求将得到进一步有效缓解，预计在2006年底的基础上，东莞的商品住宅价格不会出现大幅度的攀升，房价增加幅度将明显变小。
为什么会出现这样的状况呢？郭松海委员分析说，调控住房供应结构是个棘手的问题。一方面是广大中低收入百姓这个庞大的市场需求；另一方面，开发商作为企业追逐高利润，大多钟情高档房；地方政府出于财政收入的考虑，对于免费划拨土地的经济适用房建设兴趣不大。
据说，政协委员舒安娜对外表示，在解决中低收入群体住房问题上，政府应该唱主角。比如经济适用房的建设，政府一定要想办法严格控制购买群体，要保障无房户、少房户、困难户的利益。
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